區域市場綜述

2021年11月-2021年12月中西部重點城市武漢、重慶、成都、南昌累計開盤79個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比27%。新開盤價格保持平穩，住宅產品去化效果呈現差異化，重點監測項目武漢中建星光城，重慶融創雲鼎城，成都中德麓云，南昌華潤萬象城悅府等，由于區位價值明顯、周邊配套較成熟、品牌口碑良好等原因，開盤當天實現熱銷。

武漢：7個純新盤入市，東湖高新區推盤8次

開盤項目以老盤加推為主，遠城區占比29%。

1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大

2.共14個項目開盤有優惠，網上開盤項目占比11%

3.推盤產品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比提升

中建星光城(2021.11.24)

價格優惠：無

認購去化：2021年11月24日推出18、25#樓毛坯房源共442套，首日去化100%。

客戶定位：剛需及改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于光谷新中心板塊，屬武漢經濟和產業發展最為迅猛的區域，被廣泛看好。

2、交通優勢：項目步行可至地鐵11號線和2號線南延長線，距離三環線也較近，自駕和公共交通出行都非常便利。

3、配套優勢：光谷新中心區域內規劃配套完善，龍湖天街、大悅城、光谷創新天地等大型綜合體已落地，其中大悅城購物廣場即將開業;區域大型商業空白即將填補，加上項目自帶的幼兒園、周邊的光谷第二十一小學、光谷第一初級中學等教育資源，后期的生活配套非常完善。

項目缺點

項目距離光谷生物城以及石門峰名人紀念公園較近。

萬科光瀾道(2021.12.1)

價格優惠：綜合毛坯9折，額外優惠一萬

認購去化：2021年12月1日首開推出2、4、5、6、8#樓精裝修房源共1173套，首日去化80%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于白沙洲三環內，區域價值正加快兌現，是武漢購房群體最為關注的板塊之一。

2、交通優勢：項目位于地鐵12號線凌吳村站正地鐵口，周邊還有主干道白沙洲大道;項目自帶幼兒園、13萬方洪山萬科廣場，加上周邊配套，未來生活非常便利。

3、價格優勢：項目推出折扣優惠力度較大，開盤帶精裝修成交均價低于周邊毛坯競品，價格優勢明顯，加上萬科品牌保障，性價比突出。

項目缺點

區域界面一般不佳，待改善。

重慶：全區推盤量持續減少，去化放緩

開盤項目中多為老推新項目，純新盤1個。

1.價格方面，均價上漲，優惠盤套數占比達38.7%

2.共2個項目開盤售罄，3個項目當天去化低于30%

3.推盤產品中，5個項目推出改善型產品

融創雲鼎城(2021.11.10)

價格優惠：開盤當天一口價銷售

認購去化：2021年11月10日開盤，本期推出16套毛坯房源，開盤當天認購16套，去化率100.0%

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位價值明顯。項目是融創深耕重慶，繼兩江新區國博城、江南新城融創·歐麓花園城、西部新城重慶融創文旅城之后，以城市發展眼光布局科學城的又一戰略之作。項目地處科學城起步區，政商中芯城板塊，坐擁兩縱五橫四軌立體交通網絡，是整個科學城連接兩江新區的重要樞紐板塊。

2、有發展潛力。項目距二橫線直線距離約1公里，未來土主隧道(在建中)、禮嘉大橋(在建中)可快速直達禮嘉商圈，玩轉龍湖禮嘉天街與歡樂谷，通達機場;此外，還可近享區域內的重慶融創文旅城、奧特萊斯(在建中)精彩生活。

項目缺點

項目周邊配套有待兌現。

榮安九龍壹號(2021.11.11)

價格優惠：開盤當天98折銷售

認購去化：2021年11月11日開盤，推出47套毛坯房源，開盤當天認購8套，去化率17.0%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、交通便利。項目位于老城改善區，臨近楊家坪正街、龍江路、南北大道等道路，周邊交通路網成熟，自駕出行較為便利;周邊公交經過線路較多，并且項目臨近輕軌2號線楊家坪站、18號線灘子口站(在建)，公共出行也較為便利。

2、配套齊全。項目周邊有綜合商場楊家坪商圈、萬象城、龍湖西城天街、富安百貨、新世紀百貨、大洋百貨等;其他黃桷坪涂鴉街、交通茶館、501藝術基地、五洲世紀文創中心;九龍半島未來規劃漂浮城市、校園城市、當代藝術中心、九龍天地、水晶廣場等。

項目缺點

項目臨近龍江路和龍江支路，有一定噪音影響。

金地格林春岸(2021.11.20)

價格優惠：開盤當天98折銷售

認購去化：2021年11月20日開盤，推出48套毛坯房源，開盤當天認購25套，去化率52.1%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、小區周邊環境好。項目位于大濱路(馬桑溪古鎮旁)，附近古鎮、公園比較多，規劃中的崖線公園群風景極佳，居住環境很好。

2、附近商業配套集中。項目周圍有萬達、九宮廟等商圈，吃喝玩樂購都很方便。

3、出行較為便利，項目通達性較好。項目周圍有“三橫、五縱、三軌”，公共交通出行及駕車出行都很方便。

項目缺點

目前12、25號輕軌還未建成，軌道交通還不是十分便捷。

華遠海藍城(2021.11.22)

價格優惠：開盤當天98折銷售

認購去化：2021年11月22日開盤，推出50套毛坯房源，開盤當天認購16套，去化率32.0%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、匠心打造重磅作品。該項目是京派國企重磅作品“海藍系”首次落筆重慶，是華遠繼西安、佛山等地海藍城IP產品之后的自我超越力作。華遠·海藍城整體以洋房為主，聯合精品高層及近Block商業街區等業態，于南重慶CAZ中央活力區，精筑43萬方濱江低密住區，為長江巴濱岸畫上精彩的一筆。Hi平臺落地，打造全齡段兒童成長體系，引領社群文化的多元化運營，并聯袂龍湖物業，為重慶力繪海藍生活。

2、有發展潛力。項目位于巴濱路，周邊有較多在建項目，未來可期。

項目缺點

周邊配套有待完善。

成都：10個純新盤入市

開盤項目以老盤加推為主，中心城區占比33.3%

1.價格方面，多數項目開盤價保持平穩。

2.推盤產品中，剛需改善型及改善型為主，精裝房占比上漲。

麓云小區(中德麓云)

價格優惠：無

認購去化：2021年11月24日推出2、4號房源共248套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：地處熱門的萬安板塊，較好享受資源輻射

2、品牌優勢：開盤口碑良好，品牌活力較大。

3、項目優勢：綠化率高，設施齊全，醫療、購物便捷、裝修交付

南昌：共計5個項目，2次加推開盤

1.價格方面，項目加推價格保持平穩。

2.推出房源數量一般，整體去化率一般。

湖城大境·金地廣場(2021.11.20)

價格優惠：高層13000元/平(含精裝3209-3384元/㎡)，當天認購95折。

認購去化：本次(2021年11月20日)，項目首開，推出7、8、11、12#(24F)共376套房源。去化約40%。

客戶定位：剛需，剛改

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位：項目位于高新區，門口有瑤湖西大道或瑤湖西三路，出行無堵車風險。周邊直線1km內有5個公交站，3公里內有2條地鐵線，公共交通較為便捷;項目自帶20萬方商業配套，包含五星級酒店、購物中心、紅場金街、商務辦公全方位業態;約6公里內有新城吾悅廣場、奧體天虹、新力都薈廣場、九方購物中心(在建)。政府重點打造的區域板塊--9000畝的中國科學島。

2、教育資源：小區自帶4000平幼兒園，距師大附中附小學校(小學+初中)，約300米距離，(學區待劃分);直線3km范圍內有11個幼兒園;7個小學，如昌東鎮東謝小學、南昌高新區艾溪湖第二小學、昌東鎮樓廠小學、高新區第二小學、中尚小學等;1個中學：昌東一中。能夠極大滿足客戶對學校的需求。

3、品牌：2012年上市的國企地產品牌，2020年獲得聯合資信主體長期信用AAA評價，資本市場高度認可。中國十強開發商，三道綠線，資金實力穩健。金地物業：2009~2021連續十三年榮獲中國物業服務百強企業，客戶滿意度達97%。金地在其他城市的項目口碑尚佳，在南昌的首盤首開，品牌值得信賴。

華潤萬象城悅府(2021.11.29)

價格優惠：均價18350元/平?(精裝4033元/平)。

認購去化：項目加推16#，18#高層兩棟，共推出248套房源，截至當日整體去化248套，去化率約100%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、價格優勢：華潤項目開盤均價18350院/㎡，價格受到限價影響，低于周邊二手房均價，買中房源即賺錢，大批購房者申購，整體搖號中簽率1.8%，供不應求，歷次開盤基本都全部售罄。

2、區位及生活配套：本項目位于紅谷灘紅角洲板塊，地處地鐵2號線前湖大道附近，直線距離約0.6公里，未來將打造成商務CBD，極具溢價潛力，出行較為便捷。項目周邊配套較為齊全，涵蓋學校、醫療、商業、公園等，而且可以夜觀贛江景色，地段價值高。

3、教育和商業配套：項目周邊教育資源較為完善，有江西廣電綠湖幼兒園，博雅幼兒園，內部自帶幼兒園。中小學有南昌航空附屬小學，南昌大學附屬小學，南師附小(九龍湖分校)，南大附中，南昌市十九中等，能充分滿足客戶對學區的要求，且項目自帶萬象綜合體，未來將成為紅角洲重要的商業購物中心。

關鍵詞： 中西部重點城市 去化效果 純新盤入市 品牌口碑