來京工作已有八年的李先生，準備明年與女友完婚，購買婚房的事情也被提上日程。不過，李先生此前按照父母的建議，在老家河北貸款買過一套房，目前貸款還未還清。李先生想了解的是，他名下已有一套外地的房產，那么還能具有北京購房資格嗎？如果能在北京買房，尚有房貸沒還清的他是否還能再貸款呢？

解答：

像李先生這樣在外地有房的人士，是否能在北京買房，首先需先了解北京限購政策要求。

目前來說，在北京購房需要滿足以下條件之一：其一，如果是京籍家庭(或駐京部隊現役軍人和武警家庭、持有效《工作居住證》的家庭)，已婚的情況下在京最多可以購買兩套住宅，單身的情況下最多可以購買一套住宅；其二，對于上述情況之外的非京籍家庭(不包括港、澳、臺或外籍家庭)，通常需滿足近60個月在京連續繳納社保或者個稅的條件，才可以購買一套住宅。

由此來看，對于李先生這樣的非京籍人士來說，即使他沒有北京工作居住證，但是只要他在北京無房，并且滿足近60個月在京連續繳納社保或者個稅的條件，就可以在北京購買一套住宅。麥田房產專業人士指出，由于目前北京限購政策只考核家庭在京擁有住房套數，所以李先生在河北的房產，并不影響他在北京買房。

而對于京籍家庭來說也是一樣，在外地的房產并不會影響其在北京的購房資質；已婚家庭最多能在北京買兩套住宅，單身家庭最多能買一套。

那么，對于李先生的另一個問題，他在河北的房子貸款尚未還清，在北京買房的話還能再貸款嗎？麥田房產專業人士表示，像李先生這種情況，在北京買房還能申請貸款，但是肯定不能算首套貸款。因為北京現行政策是“既認房，又認貸”，李先生在外地有住房貸款記錄，不管是否結清，都失去了首套房貸款資格，只能算“二套房”。

新京報編輯楊娟娟校對盧茜

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