2021年多城集中供地已落下帷幕。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2021年拿地金額前五名企業(yè)分別為中海、保利、華潤(rùn)、綠城和招商蛇口，拿地金額總計(jì)超2900億元。

總體而言，全年拿地金額前20名企業(yè)以大型國(guó)央企、頭部穩(wěn)健型民企為主。尤其是到了第三批次集中供地時(shí)，地方性國(guó)企積極入市托底趨勢(shì)更為明顯。總體而言，八成城市地方國(guó)企拿地占比超半數(shù)。

同時(shí)，仍有地方性中小房企抓住集中供地良機(jī)補(bǔ)充土儲(chǔ)。隨著土地市場(chǎng)趨冷，部分中小企業(yè)緊抓拿地窗口期，儲(chǔ)備土地資源。

與此同時(shí)，整體而言，參與拍地企業(yè)數(shù)量呈逐批次下降趨勢(shì)。從首批次供地到三批次供地，銷售額前50名房企中，參與企業(yè)數(shù)量分別為46、31、18家。中指研究院分析，這與去年三季度以來(lái)密集的調(diào)控政策相關(guān)。進(jìn)入2021年下半年，房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，房地產(chǎn)金融審慎管理效果持續(xù)顯現(xiàn)，疊加重點(diǎn)城市第二批集中供地嚴(yán)查購(gòu)地自有資金來(lái)源，房企資金承壓下拿地意愿和拿地能力降低。而進(jìn)入四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍低溫運(yùn)行，市場(chǎng)規(guī)模仍在繼續(xù)探底，疊加個(gè)別企業(yè)債務(wù)違約事件影響，土地市場(chǎng)觀望情緒更加濃厚，部分企業(yè)明顯放緩拿地節(jié)奏。

而從地域來(lái)看，頭部房企更加關(guān)注長(zhǎng)三角城市群。在這些企業(yè)擲金拿地的偏好城市前10名中，有3城位于長(zhǎng)三角。其中，杭州位列首位。

同時(shí)，部分房企在多個(gè)城市齊發(fā)力。保利、華潤(rùn)萬(wàn)科、中海、綠城等均在多城布局，以期強(qiáng)化市場(chǎng)地位。

有人多方布局，亦有人區(qū)域深耕。2021年，部分房企發(fā)揮所深耕區(qū)域投研、品牌等優(yōu)勢(shì)，在優(yōu)勢(shì)城市精準(zhǔn)拿地?cái)U(kuò)大區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，如首開(kāi)在北京拿地金額超百億，越秀以229億拿下廣州10幅地塊，成為廣州集中供地最大贏家，濱江以154億競(jìng)得杭州10幅地塊。

而在部分重點(diǎn)城市中，房企拿地情況出現(xiàn)明顯分化，頭部房企斬獲地塊數(shù)量超五成。中指研究院預(yù)測(cè)，受重點(diǎn)城市地價(jià)高企和資金監(jiān)管從嚴(yán)持續(xù)影響，重點(diǎn)城市供地集中度或?qū)⒈３衷谳^高水平，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒊掷m(xù)。整體而言，土地市場(chǎng)正在回歸理性。

關(guān)鍵詞： 集中供地 拿地金額 民企 托底