兩項目首次購房人自取得不動產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓(繼承除外)房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。

財經(jīng)網(wǎng)訊1月14日，財經(jīng)網(wǎng)從北京住建委官網(wǎng)獲悉，北京住建委將海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園兩項目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項目。

上述項目政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)由屬地區(qū)政府指定。代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)確定項目評估價格，并按銷售限價占評估價格的比例取整后確定購房主體持有房屋產(chǎn)權(quán)份額，其余產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)持有。

兩項目按照銷售限價及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購條件的家庭(不含法人機構(gòu))出售。其中，具備本市共有產(chǎn)權(quán)購房資格的家庭優(yōu)先購買，具備本市購房資格的無房居民家庭次優(yōu)先購買。如有剩余，符合本市限購條件的家庭可遞補購買。

根據(jù)規(guī)定，兩項目首次購房人持有房屋期間，政府讓渡住房全部使用權(quán)和出租收益，不參與業(yè)主大會，不承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)。物業(yè)管理、供暖、專項維修資金等費用由購房人全額承擔(dān)。購房人可依法將持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

兩項目首次購房人自取得不動產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓(繼承除外)房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。5年后購房人如轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，并按市場價格計算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價款，由屬地區(qū)政府代持機構(gòu)收取。轉(zhuǎn)讓房屋的稅費由首次購房人或其繼承人與政府代持機構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔(dān)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，此次出發(fā)點實際上是希望對個別熱點樓盤進(jìn)行降溫，通過共有產(chǎn)權(quán)住房的屬性變更，有助于促進(jìn)購房者更加理性看待此類住房。另外，通過此類住房的搖號措施，也促進(jìn)了購房公平。

他分析稱，唯一和過去一些共有產(chǎn)權(quán)住房有區(qū)別的，則是此類住房后續(xù)轉(zhuǎn)讓的約束相對少。雖然也有5年限售期，但后續(xù)若是轉(zhuǎn)讓，則可以轉(zhuǎn)讓給共有產(chǎn)權(quán)輪候者或者其他符合北京商品房購房資格的群體，這也是共有產(chǎn)權(quán)住房的一種特殊形式。北京此類政策，繼續(xù)說明當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)住房改革會繼續(xù)推進(jìn)，同時也會進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)。

以下是原文：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于明確海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園銷售管理事項的公告

為落實“房住不炒”定位，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序，按照《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》(京建法[2018]9號)精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園銷售管理有關(guān)事項公告如下：

一、將兩項目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項目，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)由屬地區(qū)政府指定。代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)確定項目評估價格，并按銷售限價占評估價格的比例取整后確定購房主體持有房屋產(chǎn)權(quán)份額，其余產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)持有。產(chǎn)權(quán)份額確定后，由屬地區(qū)政府向社會公告。

二、兩項目按照銷售限價及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購條件的家庭(不含法人機構(gòu))出售。其中，具備本市共有產(chǎn)權(quán)購房資格的家庭優(yōu)先購買，具備本市購房資格的無房居民家庭次優(yōu)先購買。如有剩余，符合本市限購條件的家庭可遞補購買。

三、兩項目應(yīng)采取公證搖號方式銷售，公開登記(不少于5個自然日)、公開搖號、公開選房，由具備資質(zhì)的公證機構(gòu)全程公證。按優(yōu)先級別一次性公證搖號確定各級別購房人選房順序后，按順序選房銷售，全部搖號人數(shù)未超房源數(shù)量或選房后房源仍有剩余的，由企業(yè)公開銷售。

四、在兩項目首次不動產(chǎn)登記證書、首次購房人取得的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證書上，應(yīng)明確注記購房家庭和代持機構(gòu)名稱、產(chǎn)權(quán)份額。代持機構(gòu)持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，在不動產(chǎn)登記簿上記載。

五、兩項目首次購房人持有房屋期間，政府讓渡住房全部使用權(quán)和出租收益，不參與業(yè)主大會，不承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)。物業(yè)管理、供暖、專項維修資金等費用由購房人全額承擔(dān)。購房人可依法將持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

六、兩項目首次購房人自取得不動產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓(繼承除外)房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。5年后購房人如轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，并按市場價格計算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價款，由屬地區(qū)政府代持機構(gòu)收取。轉(zhuǎn)讓房屋的稅費由首次購房人或其繼承人與政府代持機構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔(dān)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年1月5日

關(guān)鍵詞： 建委