2021年12月淮安房地產市場較11月有所回暖，淮安商品住宅上市面積環比11月下降9.88%，淮安商品住宅成交20.96萬㎡，環比上漲33.84%。土地方面，12月淮安市本級共成交2幅涉宅地塊，2幅均位于洪澤區，成交總價達1.15億，出讓宅地總面積73.8萬平。那么淮安樓市中各大房企1-12月銷售業績的表現如何?下面將具體揭曉：

2021年淮安房地產本次銷售金額TOP10門檻值為4.99億元，銷售面積TOP10門檻值為5.17萬㎡，銷售額突破二十億房企有4家，銷售面積突破10萬平的房企有5家。其中，銷售金額榜方面，淮安水利控股以94.01億榮登銷售金額榜首，碧桂園以38.92億居榜單第二名，保利發展以30.63億居榜單第三;銷售面積方面淮安水利控股同樣以84.17萬㎡占據榜單首位，碧桂園以32.94萬㎡，保利發展以22.58萬㎡分列榜單第二名，第三名。

2021年淮安房地產本次權益銷售金額TOP10門檻值為2.88億元，權益銷售面積TOP10門檻值為2.87萬㎡，權益銷售金額突破二十億房企有3家，權益銷售面積突破10萬平的房企有5家。其中，權益銷售金額榜方面，碧桂園以26.75億榮登權益銷售金額榜首，保利發展以24.00億居榜單第二名，淮安水利控股以23.37億居榜單第三;權益銷售面積方面碧桂園同樣以22.72萬㎡占據榜單首位，淮安水利控股以21.71萬㎡，綠地控股以15.27萬㎡分列榜單第二名，第三名。

2021年，淮安商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為141.72億元，本月銷售金額TOP10門檻值9.07億元。其中和府以20.13億元的銷售額位居首位;第二位是融創廣場，銷售金額19.05億元;水沐未來城排名第三，銷售金額為16.58億元。

2021年，淮安商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為128.00萬平。其中，淮安富康城榮登銷售面積榜首，銷售面積17.70萬平;融創廣場以16.80萬平的銷售業績位列第二;綠地春曉以15.27萬平的銷售業績排名第三。

2021年，淮安商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售10690套。淮安富康城以1432套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現優異;融創廣場排名第二，成交1415套;水沐未來城以1288套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

2021年12月淮安商品住宅供應面積21.62萬㎡，環比下降9.88%，成交面積為20.96萬㎡，環比上漲33.84%。2021年12月淮安市場較11月成交量有所回暖。

從銷售價格上來看，淮安商品房市場自去年下半年以來價格總體較為平穩。12月淮安商品房住宅價格為10437元/㎡，環比11月下降2.11%。

▍土地市場解讀

土地掛牌方面2021年12月淮安市本級掛出8幅涉宅地塊，其中淮安區2幅，清江浦區5，洪澤區1幅，推出建設用地面積56.66萬平，推出樓面均價859.61元/平。

土地成交方面2021年12月淮安市本級共成交2幅涉宅地塊，均在洪澤區。成交建設用地面積為7.38萬平，成交樓面均價1300.16元/平。

重點地塊分析

地塊編號：淮自然(開)掛2021第8號

成交價：9.34億元

成交樓面價：5549元/㎡

競得人：淮安投資發展(政府平臺)

該地塊競價前已有三輪報價記錄，經過61分鐘競爭，共收到25輪競價期報價，最終由淮安投資發展(政府平臺)競得。該地塊位于開發區柯山路北側、鼎泰沁園東側。出讓面積84162.10㎡，容積率2，建筑面積168324.20㎡，為住宅用地。起價85000萬元，起始樓面價5049.78元/㎡，最高限價125500萬元。

周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學淮安市浦東實驗小學-人民小學、省重點中學江蘇省淮陰中學、王李村衛生服務站、億豐時代廣場(迎賓大道)等生活配套。

周邊在售項目：綠地春曉、水沐韶華、水沐明悅府等。

▍典型樣本研究

碧桂園·楚州印

此次碧桂園全新“印”系產品落子淮安，碧桂園·楚州印以蘇州園林為藍本，匠造屬于淮安人的“江南”。碧桂園·楚州印在沿襲蘇州園林傳統建筑精粹的同時，更注重對現代生活價值的精雕細刻。整個社區規劃14棟高層和6棟多層組成，兩側高中間低的空間形態，有效地阻隔外界的噪音，也讓所有的樓棟都能享受到優美的資源。

碧桂園·楚州印擁有著相較其他區域更加集中的政策支持，周邊超市、銀行、學校、醫院等配套齊全。項目選址鐵云路西側，臨近市政公園(規劃)和有軌電車(規劃)、淮安區人民醫院，占據城市核心腹地。樓盤西南側不遠處，即是周恩來紅軍小學、周恩來紅軍中學;周邊文通中學、淮安外國語中學、淮安中學均為知名中學。交通方面，距淮安高鐵站直線距離僅約3.2公里，毗鄰東站高架及G233國道，出門即享成熟立體交通網。有軌電車2號線古末口至淮安高鐵東站線路已列入年度投資計劃，正式通車后將連接淮安區和高鐵新區的軌道交通。周邊還擁有豐富完善的醫療資源，淮安區人民醫院、淮安區婦幼保健院、淮安新區醫院。

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