2021年底，中共中央政治局會議強調“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，釋放維穩信號，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。同時，央行全面降準，為市場提供流動性。預計未來行業環境改善預期將進一步明確，但整體穩健的貨幣政策方向不變，“房住不炒”基調仍不變。據中指研究院統計數據顯示，2021年12月滄州市商品住宅成交套數1918套，同比減少29.72%，環比增長50.90%。12月成交面積22.52萬方，同比下降25.48%，環比增長51.14%。整體來看滄州市房地產市場發展平穩，土地市場供地節奏放緩，具體來看滄州市各大房企的業績表現。

▍榜單點評

從企業排行榜來看，2021年1-12月滄州市房地產企業銷售金額TOP10企業共實現銷售金額242億元，其中TOP5頭部企業實現銷售額191.5億元，占比近8成。其中，銷售金額榜方面，天成地產、宏宇集團兩家本土房企強勢領跑，穩居市場頭部地位。其中天成地產以48.5億元位于銷售金額榜第一。宏宇集團多項目齊發，以41.8億元位于銷售金額榜第二。榮盛發展、碧桂園也分別以41.2億元、34.6億元位于榜單三、四位，中國恒大以25.4億元位列榜單第五。

▍項目解讀

宏宇·山海云筑

宏宇·山海云筑是宏宇集團鼎力之作，宏宇集團秉持匠人匠心，恪守精工品質，精耕細作，每一部作品，均是引領當地人居演進的標桿者，為城市增添人文地標。宏宇·山海云筑擇址黃驊西部新城，宏宇集團精研人居，結合黃驊當地居住屬性，規劃100-160㎡智能宜居戶型。項目整體落位城市發展中軸，依托城市東西復合交通，坐享城市重要景觀生態資源，是黃驊地區不可多見的生態級豪華社區。

天成·玉璽臺

天成玉璽臺，為城市優質人群定制的湖畔私園，建基于滄州政務、經濟、文化、休閑四大核心區的中心地段，匯聚城市高端資源。高端幼兒園、重點小學、重點中學，完備的學府圈，成就孩子精英之路。三大公園、私家湖景環繞，堪比京城后海級的居住環境。

▍商品房供需：波動較為明顯，供不應求態勢加劇

2021年1-12月滄州商品房供應面積為101.27萬㎡，同比下降28.64%;共計實現銷售面積271.16萬㎡，較去年同期下降11.08%;銷供比由去年同期的2.15進一步增大至2.68。從月度趨勢來看，滄州市成交量呈現明顯的波動變化，1月份表現優秀，然而2月份下降較為明顯，傳統的銷售旺季3-5月表現良好，4月實現成交小高峰，6月市場調整，成交量小幅下降，7月短時回升，8成交量回落,9-10月持續下跌，在12月成交量達本年度較好的成績。

▍商品房價格：穩定波動，1-12月均價為10852元/㎡

近兩年滄州市監測區域商品房均價整體呈現穩定波動的態勢，維持在8000-12000元/㎡之間，2021年1-12月商品房均價為10852元/㎡，同比增長1.92%;具體來看，2月價格達到高點11497元/㎡，之后3月略有下降，4月開始逐步回升，5月、6月價格均在11100元/㎡以上，7月價格達到新的高點11596元/㎡，8月、9月小幅回落，三季度商品房價格持續下跌，12月份達本年度商品房價格最低點。

▍宅地市場：推地節奏放緩，成交規模處于歷史低位

2021年1-12月滄州監測區域共計推出69宗宅地，規劃建筑面積合計592.44萬㎡，同比下降29.01%;成交27宗地塊，規劃建筑面積為225.72萬㎡，較去年同期減少303.82萬㎡，降幅為57.37%。整體來看，2021年1-12月滄州監測區域宅地市場整體節奏放緩，推出、成交規模均處于近四年較低水平。

注：土地市場數據統計時間為2021年1月1日-12月31日，主要依據CREIS中指數據監測土地數據，包含運河區、新華區、渤海新區及滄縣。

▍宅地價格及溢價：成交樓面價處歷史高位

2021年1-12月滄州監測區域宅地整體成交樓面價為2552.75元/㎡，超過2020年價格，處于歷史高位，較去年同期上漲3.61%。

從成交總價來看，地塊成交總金額過5億元的地塊共有2宗，其中濟南路以南、規劃路以東地塊以6.22億元位列總價榜首位，競得企業為碧桂園;新華區長蘆大道東側、興業路南側地塊以5.275億元位列總價榜第二。

注：土地市場數據統計時間為2021年1月1日-12月31日，主要依據CREIS中指數據監測土地數據，包含運河區、新華區、渤海新區及滄縣。

關鍵詞： 監測區域 樓面價 溢價率 商品房