2021年12月，政策方面，北京修訂共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)導(dǎo)則，取消了中心城區(qū)外其他區(qū)套型建筑面積90/70戶(hù)型配比要求。同時(shí)發(fā)布保障房配建新規(guī)，要求每年應(yīng)按照新供住宅項(xiàng)目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。市場(chǎng)方面，北京商品住宅成交規(guī)模回落，新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn);三批次土拍收官，共成交10宗宅地，成交規(guī)劃建面90.98萬(wàn)㎡，總成交金額276.83億元。

2021年，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì)4788.88億元;TOP20門(mén)檻值為148.1億元。首開(kāi)股份、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科位居全口徑銷(xiāo)售額前三位。其中憑借奧森ONE、中海首開(kāi)拾光里、華樾國(guó)際領(lǐng)尚、海淀幸福里等多個(gè)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)，首開(kāi)股份繼續(xù)穩(wěn)居銷(xiāo)售額首位，達(dá)628.81億元。北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)1051.12萬(wàn)平，TOP20門(mén)檻值為29.8萬(wàn)平。首開(kāi)股份、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科銷(xiāo)售面積居前三位，銷(xiāo)售面積均超75萬(wàn)平。

2021年，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售額合計(jì)2682.54億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售面積633.16萬(wàn)平。權(quán)益銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20門(mén)檻分別為76.0億元和19.0萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、首開(kāi)股份、萬(wàn)科均居權(quán)益銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售面積雙榜前三位。其中，中海地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售額超415億元，位居排行榜首位;中海地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，寰宇視界、京叁號(hào)院、寰宇時(shí)代、拾光里、天鉆、天璽等多個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。

2021年，北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額819.33億元，網(wǎng)簽面積138.45萬(wàn)平。整體來(lái)看，海淀幸福里、金隅鳳棲家園、譽(yù)天下、奧森ONE網(wǎng)簽金額均超百億，其中海淀幸福里網(wǎng)簽金額達(dá)128.9億元，位居首位;金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房位居次席，網(wǎng)簽金額達(dá)126.5億元;順義區(qū)譽(yù)天下網(wǎng)簽金額112.6億元，居第三位。從項(xiàng)目分布來(lái)看，TOP10項(xiàng)目主要位于海淀和豐臺(tái)區(qū)，其中海淀區(qū)占據(jù)4席。

▍政策環(huán)境

修訂共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則，按照不小于100平方米規(guī)模配置：12月23日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)自委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》，其在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》基礎(chǔ)上進(jìn)行了11項(xiàng)修訂，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶(hù)型、面積等作出調(diào)整，取消了中心城區(qū)外其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶(hù)型占建設(shè)總量70%以上的戶(hù)型配比要求。

出臺(tái)租賃住房配建新規(guī)，靈活配建便于調(diào)整：12月27日，北京市住建委等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》，通知要求每年應(yīng)按照新供住宅項(xiàng)目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。配建方式主要有逐地塊配建、集中配建兩種，通知中提出可采用"逐地塊配建、集中配建"的方式，同時(shí)配建住房集中布局，最小單位可落實(shí)到成套住房，為地產(chǎn)企業(yè)提供了靈活的配建方式，便于地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位需求調(diào)整，照顧到其利益訴求。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，同比窄幅持續(xù)收窄。2021年12月，北京新建住宅平均價(jià)格持續(xù)回落，平均價(jià)格為44302元/平方米，環(huán)比微降0.03%;同比上漲1.72%，漲幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。1-12月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.72%，較2020年同期擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

銷(xiāo)售規(guī)模：12月成交規(guī)模回落，全年成交規(guī)模創(chuàng)近幾年新高。2021年12月，商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模為73.79萬(wàn)平，環(huán)比下降20.5%，同比下降36.0%。全年來(lái)看，2021年北京商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模為1009.94萬(wàn)平，同比增幅達(dá)39.9%，成交規(guī)模創(chuàng)近幾年新高。

區(qū)域成交：12月，朝陽(yáng)和順義區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交規(guī)模較大，單月均超8萬(wàn)平;大興區(qū)、房山區(qū)、密云區(qū)、通州區(qū)成交規(guī)模均高于6萬(wàn)平。同比來(lái)看，除東城區(qū)和密云區(qū)外，其他區(qū)域成交規(guī)模均同比下降，其中門(mén)頭溝區(qū)、昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)同比降幅均超五成;東城區(qū)的北京城建·天壇府網(wǎng)簽面積1.83萬(wàn)平，帶動(dòng)?xùn)|城區(qū)成交規(guī)模同比增長(zhǎng)超10倍。

▍宅地市場(chǎng)

12月，北京第三批集中拍地收官，最終12宗住宅用地成交10宗，成交規(guī)劃建筑面積90.98萬(wàn)㎡，總成交金額276.83億元。成交結(jié)果來(lái)看，7宗宅地底價(jià)成交，門(mén)頭溝和房山地塊溢價(jià)成交，且房山拱辰街道地塊達(dá)到最高限價(jià)。拿地企業(yè)來(lái)看，北京三批次拿地企業(yè)與第二批一致，基本以國(guó)企，央企為主。其中，京投發(fā)展以175億底價(jià)摘得3宗地塊;龍湖、旭輝各斬獲一宗地塊，且均為聯(lián)合體拍得。

2021年北京集中供地共成交住宅用地57宗，成交規(guī)劃建筑面積598.33萬(wàn)㎡，土地出讓金1899.94億元，出讓金較上一年同比增長(zhǎng)9.35%。整體來(lái)看，北京首批集中供地中因推出限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)設(shè)計(jì)方案的“政策工具箱”，被評(píng)為全國(guó)“學(xué)習(xí)樣板”。第三批集中供地在前兩次基礎(chǔ)上，對(duì)競(jìng)拍規(guī)則再次調(diào)整，擴(kuò)大競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積方式試點(diǎn)范圍、擴(kuò)大保障性租賃住房的供給，并推出“期地”出讓模式。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 公租房 保障性租賃住房 成交規(guī)模