2021年，隨著金融機構端的“兩道紅線”及土地端的“兩集中”政策的相繼實施，行業加速洗牌，同時，房企內部接連出現債務違約等問題。此外，商品房預售資金監管趨嚴，房企銷售回款融資不暢，行業步入調整期。2021年全年，由于房地產市場調控措施不斷趨嚴，房企承壓明顯，但仍有部分穩健型企業逆勢突圍，業績表現較佳。
一、銷售業績逆勢增長，穩居行業頭部
2021年TOP200企業銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的36.9%，行業進入降速求穩通道特征明顯。此外，企業陣營分化加劇，TOP200企業分陣營增速呈現倒V形，300-500億陣營企業增速較高，為16.0%，其余各陣營企業增速同比均有所放緩。在嚴格的房地產調控政策下，行業發展規模逐漸趨穩，TOP200企業業績增長也逐步放緩。
在此背景下，碧桂園連續12個月穩居榜首，領跑房地產行業。2021年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售面積約6641萬平米。根據中指研究院發布的2021中國房地產企業銷售業績TOP200排行榜，碧桂園該兩項指標均穩居行業榜首，強勢蟬聯多年銷冠。
2021年，房地產成交“前高后低”，下半年市場整體遇冷，房企銷售業績表現整體不及上半年和去年同期。在新的行業格局下，碧桂園在同央企、國企以及部分穩健經營的頭部民企激烈的行業競爭中保持了穩固優勢，展現出了較強的經營韌性，得益于其“雙營發力”。
經營策略精準靈活，運營細節環環相扣，夯實業績發展基礎。面對2021年房地產行業的調整期，碧桂園審時度勢，積極轉變經營策略。圍繞“以銷定產、以收定支、騰籠換鳥”的方針，高效落實市場研判、設計策劃、招標實施每個階段的細節，從而降低無效支出，確保現金流在嚴峻外部形勢下保持穩定充足。此外，強化第三方工程巡檢，提升基礎產品力。一系列舉措為碧桂園業績的穩步提升，奠定了重要基礎。
營銷建設緊跟時代發展，線上線下靈活調配，助力業績快速提升。碧桂園在行業內率先通過抖音、微信等平臺試水“55購房節”制造營銷熱點，亦積極聯合電商平臺，利用節日熱度進行進行營銷。2020年初，受疫情影響，碧桂園靈活調整營銷策略，依托“鳳凰云”一站式線上購房平臺，同時，試水直播售樓，線上線下靈活調配，多項舉措并舉助力銷售業績快速提升。
二、“四維”發力，牢鑄經營韌性
1.聚焦三四線布局，深耕城鎮化未來
50家代表房企2021年在一線城市拿地面積占比所上升，二線城市拿地面積下降。其中，一線城市拿地面積占比上升1.4個百分點，二線城市拿地面積下降1.4個百分點，房企在一線城市拿地力度加大。從各城市群拿地面積來看，長三角依舊領跑各城市群。2021年50家代表房企在長三角、成渝和京津冀城市群拿地面積占比均有所上升，房企拿地關注熱點區域城市趨勢顯著。
碧桂園始終堅持自身研判，聚焦中國新型城鎮化發展前景。2021年1-11月，碧桂園獲取土地新項目占比96%。其中，按權益面積占比劃分城市類型，位于三四線目標三四線城市占比高達83%，位于二線目標二線城市的約占12%，其余占比5%。
2.產品系精準研判市場，產品觀緊貼民生需求
隨著房地產行業進入平穩發展期，行業逐漸從土地紅利、金融紅利步入管理紅利時代。產品與服務的高質量發展逐漸取代規模擴張的傳統模式成為房企的行業關鍵取勝因素。房地產企業立足品牌價值重塑，對產品持續迭代研發，以高品質贏得市場，從而持續提升品牌影響力。碧桂園作為頭部房企，在品牌價值提升上始終砥礪前進，不斷打磨產品系，持續塑造產品觀。
“星府云天”四大產品系再度升級“碧U好房”新概念，碧桂園精研市場需求痛點，持續打造好房子產品。碧桂園通過對450萬戶業主居住需求進行深入調研，細心觀察居民亟待解決的生活痛點，認真總結當代人居的發展趨勢，圍繞“極致的實用主義”核心，聚焦“產品和服務”兩大維度，為大眾精心繪就新時代“理想家園”的范本。2021年，碧桂園舉辦新產品系線上發布會，在原有“提質控速”基礎上，進一步啟動了聚焦產品力和安全質量提升的“強基行動”，發布“星、府、云、天”四大產品系。目前，碧桂園四大產品系在全國已有400多個項目落地。集團堅持高質量標準化體系的搭建，在技術工藝、產品品質及材料性能等多維度創新優化，在綠色建筑、裝配式、被動房等研究領域取得技術突破，正在研發高新課題30余項。
此外，2021年，碧桂園對“碧U好房”概念進行全面煥新，在匠造“好房子”的道路上持續發力。“碧U好房”圍繞鄰里、健康、服務、品智、安全的5U生活進行升級改造，不斷提升消費者的居住體驗，讓每一處細節都顯得實用，既有前瞻，更處處關照業主生活。
在探索民生需求至臻之余，逐步形成獨特的產品觀。碧桂園從購房者的角度出發，秉持不浪費、精品質、真正適合的親民原則，在地價、房價高企的今天始終在產品上不斷追求品質與實用的最大限度平衡。
此外，提升城鄉居住品質是破題城鎮化發展的首要任務，碧桂園始終堅持深耕探索。2021年，碧桂園連續第三年將“全競提升”作為年度主題，進一步通過自我檢視全面提升全周期綜合競爭力，邁向高質量發展階段。經過兩年多發展，全競提升已進入深水區，但仍有提升空間。
3.穩健財務管控不懼“房企寒冬”，充足現金流“行穩致遠”
2021年以來，各類房地產調控政策頻出，融資環境收緊不放松，加之正逢“償債高峰年”，房企債務違約事件頻繁發生，其中不乏頭部房企出現到期債務或理財產品兌付逾期等嚴峻財務問題。
碧桂園重點以回款和現金流作為考核區域的重點，追求有現金流的利潤和有利潤的現金流。根據碧桂園財報顯示，上半年公司權益回款率90%，已連續6年達到90%或以上;凈負債率僅49.7%，已連續多年保持低于70%;期末融資成本約5.39%，較去年底下降17個基點。截至6月底，公司可動用現金余額達1862.4億元，現金流較為充裕。
此外，從“三條紅線”指標來看，目前碧桂園處于較為健康的黃檔，僅扣除預收款的資產負債率略高于紅線要求，但指標逐步向好，從去年年底的80%下降至77%，未來發展趨勢穩步提升。
4.適時調整組織架構，穩步強化跨周期能力
面對市場的挑戰和變化，碧桂園始終堅持靈活調整以適應市場，保持組織活性，避免僵化和大公司病。公司主動推行一系列組織變革，通過區域裂變，有的放矢地激發企業內部活力和組織效能，提升穿越周期的能力。2021年底，碧桂園精簡區域公司，通過有序推進跨區域整合，提升區域集中度和資源使用效能，降低運營成本，努力實現“市場、人員、資源”的整合協同。
以上四個維度鑄就碧桂園集團唯一核心競爭力，不斷提升經營韌性，未來穩步拓展商業版圖。
三、未來發展展望
憑借穩健的財務狀況、優秀的運營能力和可持續的發展預期，碧桂園已形成穿越周期的發展模式。而且，碧桂園備受全球頂級評級公司和主要金融機構的認可。下半年至今，三大國際評級機構密集下調房企評級及展望共130余次，甚至部分未出現債務違約的企業也遭遇評級下調。在此背景下，國內外諸多知名評級機構仍看好碧桂園財務狀況及未來發展空間，給予較高投資評級。
碧桂園作為穩健型房企具備更高的韌性，更強的抗風險能力以及更快的修復期。在市場行情好轉時更有利于抓住機會窗口。伴隨著央行、高層多次表態，房企的融資環境近期有所“回暖”，以保利發展、招商蛇口為代表的央企地產和以碧桂園為首的民營頭部房企，相繼發行債券或其他融資工具，持續獲機構及市場看好。碧桂園的融資能力在行業具備領先水平，從其融資成本來看，常年處于低位水平。隨著流動性放松，碧桂園將憑借自身穩健的財務結構和融資優勢獲得更多市場資源和機會，乘勢而上。
營業執照公示信息
