1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。此次會議主要總結2021年工作，分析形勢和問題，研究部署2022年工作。

此次會議重點提出了八項工作任務，不僅為今年房地產調控任務定下基調，也明確了今年房地產行業重點工作的推進。

堅決處置個別頭部房企項目逾期交付風險

今年全國住房和城鄉建設工作會議上，仍然把“加強房地產市場調控”位列為首要任務，具體表述為“毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制。”

由此可以看出我國對于房地產調控的決心，也體現了政策的連貫性和穩定性。尤其是在目前房地產行業面臨下行壓力、部分房企資金緊張的情況下，“救市論”的說法又被市場再次提及，而這時候全國住房和城鄉建設工作會議的再次發聲，也為房地產市場實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標奠定基礎。

此前，在2021年年底，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在接受新華社記者采訪時也表示：“將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”

而對于目前個別企業出現“爆雷”的情況以及樓盤延遲交付的風險，此次會議上也明確提出：“堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序。”

增加保障性租賃住房供給，首提落實碳達峰任務

今年，保障性租賃住房的建設依然是重中之重。在此次會議上，住建部也提出了今年的工作目標——大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

同時，與2021年的八項工作任務相比，此次會議提出的八項任務中依然重提了“鄉村建設”“推動建筑業轉型升級”“推進改革創新和法治建設”這幾項長期任務，也可以看出住建部工作的連續性。

而不同于往年的是，此次會議上首次提出了“落實碳達峰碳中和目標任務”。具體表述為：“出臺城鄉建設領域碳達峰實施方案，指導各地制定細化方案，推動城鄉建設綠色發展。研究建立城鄉建設碳排放統計監測體系。構建綠色低碳城市、縣城、社區、鄉村考評指標體系，研究建立考核評價制度和方法。”

對于此次會議的意義，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“此次全國住房工作會議的召開，對于明確2022年全國住房工作思路有積極作用。其中有三點是值得關注的。一是從對政策效應的要求看，除了提及政策的連續性和穩定性外，還提及了協調和精準的要求。這個提法至少說明，各類政策之間要形成更優的組合拳，這是房地產良性循環機制所必須確保的。二是保障性租賃住房的建設要求繼續被強調，尤其是籌措房源的套數非常明確，繼續說明2022年是大力發展保障性租賃住房，尤其是強化供應的重要一年。三是基于新的社會經濟發展目標，如碳達峰碳中和的目標，后續對于住房方面的發展會提出很多新要求。”

從總體來看，此次全國住房和城鄉建設工作會議的召開使得2022年工作目標和內容更加明晰，也為市場各個主體指明了方向。

新京報記者徐倩

編輯武新校對柳寶慶

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