周四，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，美國12月份成屋銷售成交量下降了4.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，年率為618萬套。銷量同比下降7.1%。

盡管如此，2021年仍是成屋銷售強(qiáng)勁的一年，這在很大程度上是由新冠疫情和千禧一代已達(dá)到購房年齡所推動的。2021年全年的銷量為612萬套，比2020年增長了8.5%。這是自2006年以來最強(qiáng)勁的房屋銷售年。

如果不是因?yàn)楣?yīng)量低得驚人，銷售量可能會更高。截至12月底，只有91萬套房屋待售，比2020年12月下降了14.2%。按照目前的銷售速度，這意味著房屋庫存只能滿足1.8個(gè)月的供應(yīng)需求。買家和賣家之間的平衡市場通常是庫存能滿足4-6個(gè)月的供應(yīng)需求。在NAR的庫存統(tǒng)計(jì)中，總供應(yīng)量和月供應(yīng)量都處于自1982年開始跟蹤數(shù)據(jù)以來的歷史最低點(diǎn)。

NRA的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱：“房屋建筑商已經(jīng)在2022年取得了進(jìn)展，以增加供應(yīng)量，但要扭轉(zhuǎn)像我們最近看到的差距，仍然需要幾年的時(shí)間。”

低供應(yīng)量繼續(xù)給價(jià)格帶來壓力。12月售出的成屋中位價(jià)為35.8萬美元，與2020年12月相比，提高了15.8%。房價(jià)漲幅出現(xiàn)輕微加速，意味著需求仍然相當(dāng)強(qiáng)勁。

按價(jià)格類別劃分，高端市場的銷售繼續(xù)走強(qiáng)，只是因?yàn)檫@個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的供應(yīng)量大得多。12月，價(jià)格在10萬至25萬美元之間的房屋銷量比前一年12月下降了23%，而價(jià)格在75萬至100萬美元之間的房屋銷量上升了32%。價(jià)格在100萬美元以上的房屋銷量上升了38%。

全年的房價(jià)中位價(jià)為34.69萬美元，創(chuàng)下歷史新高，是1999年以來價(jià)格增長最快的一年。隨著價(jià)格同比增長17%，僅去年一年，平均每位房主就通過房產(chǎn)獲得了50200美元的財(cái)富。

強(qiáng)勁的需求在12月房屋上市到售出的平均間隔天數(shù)上也得到明顯的體現(xiàn)，只有19天。這被認(rèn)為是相當(dāng)快的。在2020年12月，上市到售出的平均間隔天數(shù)為21天。全現(xiàn)金購買在所有銷售中的比例仍然很高，為23%。投資者也繼續(xù)活躍，占12月銷售的17%，高于前一年的14%。

在過去的兩年里，房屋價(jià)格一直在飆升，部分原因是利率非常低，但這種情況可能要改變了，在10月和11月，最受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率比現(xiàn)在低約60個(gè)基點(diǎn)，12月大部分的售房合同是在這兩個(gè)月簽署的。在過去的一個(gè)月里，抵押貸款利率一直在快速上升，一些人預(yù)計(jì)這將在一定程度上降低房價(jià)。

首次購房者似乎又回到了市場，在11月，首次購房者占比僅24%，表現(xiàn)疲軟，但12月首次購房者占比30%。這些買家可能急于進(jìn)入市場，因?yàn)閾?dān)心抵押貸款利率會進(jìn)一步走高，他們最終可能會被擠出市場。

Yun表示：“我們確實(shí)預(yù)計(jì)抵押貸款利率將繼續(xù)上升，一些人可能想在利率進(jìn)一步上升前入手房屋，但其他人可能會因價(jià)格過高而退出競爭，利率上升通常會削減房屋銷售量。”

關(guān)鍵詞： 銷量