“依據(jù)當(dāng)前的住宅戶型、價(jià)格和信貸投放量估算,預(yù)計(jì)2022年住宅銷售量仍將保持在1200萬(wàn)平方米左右。”談及2022年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛認(rèn)為,近年來(lái)濟(jì)南市剛性、改善購(gòu)房者一直保持在80%左右的市場(chǎng)份額,外地購(gòu)房者占20%左右?！半S著市場(chǎng)逐漸回落至正常狀態(tài),預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)健康的運(yùn)行狀態(tài),保持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)。”

“市場(chǎng)觀望氣氛加劇。”李剛認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)隱患受到廣泛關(guān)注,購(gòu)房者更加理性。同時(shí),李剛指出,受金融政策的影響,隨著銷售回落帶來(lái)企業(yè)資金壓力緊張,將逐步向上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)傳導(dǎo),增加了房地產(chǎn)行業(yè)的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)合去年濟(jì)南三次土拍情況,為規(guī)避一系列風(fēng)險(xiǎn),央企、國(guó)企及當(dāng)?shù)爻峭豆灸玫匾殉蔀槭袌?chǎng)主流。不過即便如此,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上仍有“新人”加入。

市場(chǎng)是最好的試金石?！靶缕髽I(yè)的加入,激發(fā)了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力,但產(chǎn)品仍需市場(chǎng)考驗(yàn)?！币粯I(yè)內(nèi)人士說。

據(jù)悉,作為濟(jì)寧一家地方企業(yè),瑞馬在新東站張家莊片區(qū)已囤了不少地。2021年度濟(jì)南土拍中,瑞馬一共拿下五宗土地,其中5月份土拍中,瑞馬溢價(jià)拍下,C5地塊樓面價(jià)超過8600元/平米,規(guī)劃為11-13層及低密產(chǎn)品,12月份拿地價(jià)格相對(duì)較低。

相比瑞馬,葛洲壩（600068）地產(chǎn)的實(shí)力更加雄厚。不過,針對(duì)目前唐冶片區(qū)已有遠(yuǎn)洋潮起東方、保利和唐悅色等多個(gè)在售樓盤的市場(chǎng)現(xiàn)狀,葛洲壩唐冶項(xiàng)目如何突出重圍,業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)注。

“短期內(nèi)整體形勢(shì)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)?！崩顒傉J(rèn)為,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存充足,“隨著市場(chǎng)下行,企業(yè)銷售壓力加大,市場(chǎng)供需基本平衡。庫(kù)存量大、負(fù)債率高的企業(yè),仍將通過降價(jià)促銷策略回籠資金?！?/p>

關(guān)鍵詞： 樓市