中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級(jí)分析師束端

中指數(shù)據(jù)顯示，2022年1月上海新建商品住宅成交129.16萬(wàn)㎡，二手商品住宅成交119.7萬(wàn)㎡。開(kāi)年以來(lái)，上海樓市走勢(shì)穩(wěn)健，一二手房市場(chǎng)整體呈良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

究其原因，新房市場(chǎng)方面主要因2021年四季度集中供應(yīng)量增加(五六批次合計(jì)供應(yīng)368萬(wàn)㎡，約占全年供應(yīng)總量的四成)，引致置業(yè)需求集中釋放。二手房市場(chǎng)方面2021年四季度以來(lái)信貸政策邊際放松，體現(xiàn)在部分二手房核驗(yàn)價(jià)上調(diào)，居民信貸投放及時(shí)充裕，疊加近期央行下調(diào)LPR基準(zhǔn)利率，一定程度上也減輕了居民房貸負(fù)擔(dān)。

在中央加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，“房住不炒”定位不變的大背景下，結(jié)合上海市場(chǎng)的周期特征，中指研究院認(rèn)為2022年上海樓市不具備過(guò)熱的政策及市場(chǎng)基礎(chǔ)。原因是新房市場(chǎng)近期的成交量走高是由供給推動(dòng)的需求短時(shí)集中釋放。而2021年土地招拍掛市場(chǎng)的成交量處于歷史較高水平，預(yù)計(jì)將轉(zhuǎn)化為2022年的新盤(pán)充裕供應(yīng)，平穩(wěn)供求關(guān)系，消費(fèi)者或?qū)⒂懈噙x擇空間。二手房方面2021全年成交量呈前高后低，年底企穩(wěn)回調(diào)。近期二手房成交量雖回升，但與歷史同期相比仍處于正常區(qū)間。

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