根據(jù)Zillow最近的數(shù)據(jù)，自2020年以來，美國房屋掛牌價(jià)值超過100萬美元的“百萬美元城市”的數(shù)量增加了兩倍。

數(shù)據(jù)顯示，由于去年房屋的平均價(jià)格上漲了19.6%，2021年新增了146個(gè)“百萬美元城市”，這是有史以來增幅最大的一年，使總數(shù)達(dá)到了481個(gè)的新紀(jì)錄。

雖然愛達(dá)荷州、蒙大拿州和田納西州首次有城市進(jìn)入了“百萬美元城市”的行列，但加利福尼亞州、馬薩諸塞州和紐約州增加了最多的新“百萬美元城市”。大多數(shù)“百萬美元城市”位于大型沿海地區(qū)，如洛杉磯和舊金山，其中44%位于加州。

Zillow公司的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jeff Tucker表示：“去年住房需求的激增使房價(jià)暴漲，甚至在那些房價(jià)已經(jīng)高得離譜的地方，這推助了創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的城市進(jìn)入‘百萬美元城市俱樂部’。”

根據(jù)圣路易斯聯(lián)儲(chǔ)的價(jià)格信息，美國房屋的中位價(jià)現(xiàn)在是40.81萬美元，比2020年1月的價(jià)格高出8.55萬美元。房價(jià)中位數(shù)的急劇上升主要是由于長期以來房屋短缺造成的，在新冠疫情期間強(qiáng)勁的需求和施工中斷加劇了這種情況。

首次購房者被擠出市場(chǎng)

不斷攀升的房價(jià)使首次購房者更難買得起房屋。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2020年的一項(xiàng)調(diào)查，首次購房者的首付中位數(shù)是房屋總價(jià)的7%。這意味著在一個(gè)“百萬美元城市”，普通住宅的首付約為7萬美元。

考慮到千禧一代中許多人是第一次買房，他們的平均個(gè)人儲(chǔ)蓄為6.33萬美元，而且往往背負(fù)著巨額的學(xué)生貸款，許多人根本無力支付新房的首付款。

有一些聯(lián)邦或各州推行的項(xiàng)目為首次購房者提供獎(jiǎng)勵(lì)，如聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款，但它們有一些限制，如強(qiáng)制性首付保險(xiǎn)和64.72萬美元的基準(zhǔn)貸款上限。

有報(bào)道指出，這些項(xiàng)目確實(shí)為房屋市場(chǎng)提供所謂的“巨額”抵押貸款，但它們對(duì)借款人有更嚴(yán)格的準(zhǔn)則，有更高的首付要求，有時(shí)利率更高。

然而，抵押貸款機(jī)構(gòu)MBANC的首席技術(shù)官Desh Weragoda表示：“政府的計(jì)劃是不夠的，看看任何在售的房子，它們都被瘋狂地?fù)屬彙８偁幒托枨笫侨绱酥螅灾劣诩词鼓阌姓馁J款幫助，別人也可能以50%的首付先一步搶走。”

雖然抵押貸款利率的提高預(yù)計(jì)會(huì)在一定程度上冷卻住房市場(chǎng)，但專家們預(yù)計(jì)，2022年美國房價(jià)將繼續(xù)增長，盡管與2021年相比，增長率會(huì)更為溫和。

關(guān)鍵詞： 預(yù)計(jì)今年