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每日房地產(chǎn)要聞精選

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■ 穆迪將世茂評級下調(diào)兩個(gè)等級至Caa1

■ 10家房企債券發(fā)行人主動披露企業(yè)經(jīng)營狀況信息

■ 上海銀行計(jì)劃發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券

■ 深圳：單位申請降公積金繳存比例須公示

■ 房貸松動，帶動北京二手房市場回暖

■ 山西商品房庫存結(jié)束連續(xù)5年下降態(tài)勢

■ 房企拿地積極性提升

# 金融

2月24日，上海銀行（601229）宣布，計(jì)劃于近期啟動金融債券發(fā)行事宜，并發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券，募集資金專項(xiàng)用于支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

# 政策

2月23日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定（征求意見稿）》。意見稿提出，為保障繳存職工的合法權(quán)益，在降低繳存比例和緩繳的程序中增加了單位內(nèi)部公示制度，并明確強(qiáng)制繳存單位中的港澳臺居民及外籍人士可以以個(gè)人名義自愿繳存住房公積金。單位為職工繳存和職工個(gè)人繳存的住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。單位虧損一年及以上，繳存住房公積金確有困難的，可于虧損年度的次年申請緩繳或者降低繳存比例。

# 市場

【1】北京地區(qū)春節(jié)后多家銀行二手房貸款放款環(huán)節(jié)延續(xù)了節(jié)前的較快速度。媒體近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自從房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。在利率方面，北京地區(qū)銀行房貸利率整體穩(wěn)定，沒有明顯變化。多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，今年樓市環(huán)境向好，未來新增掛牌房源將有所增加，估計(jì)看房的客戶會增多，二手房市場保持升溫趨勢。

【2】山西省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2021年底山西全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢。其中，商品住宅待售面積517.4萬平方米，增長11.4%，增幅比上年加快30.1個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓待售面積21.2萬平方米，下降12.3%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積187.4萬平方米，增長11.6%，增幅比上年加快34.1個(gè)百分點(diǎn)。山西省統(tǒng)計(jì)局稱，省內(nèi)新入庫項(xiàng)目計(jì)劃總投資增速下降，反映出房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長的后勁不足。2021年，山西全省房地產(chǎn)新入庫項(xiàng)目538個(gè)，比上年減少26個(gè)，計(jì)劃總投資2954.4億元，下降7.1%；單個(gè)項(xiàng)目平均計(jì)劃總投資5.5億元，比上年減少1447萬元；開發(fā)投資完成466.1億元，下降25.8%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資8.9個(gè)百分點(diǎn)。

# 企業(yè)

【1】2月24日晚，碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股（601155）、新希望地產(chǎn)、金地集團(tuán)（600383）、中國金茂、保利發(fā)展（600048）等10家房企債券發(fā)行人在上交所主動公開披露企業(yè)經(jīng)營狀況等信息。此次房企自愿披露公告的內(nèi)容包括銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對安排以及其他自愿披露信息。如華發(fā)股份（600325）披露，2021年企業(yè)有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；新希望地產(chǎn)表示“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔；碧桂園表示“公司經(jīng)營情況良好，財(cái)務(wù)管控穩(wěn)健，融資渠道暢通且多樣化”；中國金茂披露，2021年度堅(jiān)持規(guī)模與效益平衡，聚焦提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)銷售、回款穩(wěn)定增長；首開股份（600376）表示，全年整體銷售去化及銷售回款好于往年，簽約金額突破1149億元，同比增長7%，回款工作切實(shí)收到良好效果等。

【2】近期，上市房企紛紛公告拿地情況，拿地積極性有所提升。濱江集團(tuán)（002244）日前披露的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，2022年以來，公司通過招拍掛方式新增5個(gè)項(xiàng)目。其中，寧波1個(gè)，杭州4個(gè)，土地面積合計(jì)17.85萬平方米。深物業(yè)A（000011）近日公告，公司與揚(yáng)州旅發(fā)置業(yè)有限公司以聯(lián)合競拍的方式，以8.35億元的成交價(jià)格公開競得揚(yáng)州市平山鄉(xiāng)GZ342號地塊的國有土地使用權(quán)。而近日剛落下帷幕的北京2022年首輪土拍顯示，此次成功出讓的17宗地塊中有9宗為溢價(jià)成交，更有3宗觸及價(jià)格上限，底價(jià)成交的情況也較此前有明顯的改觀。

【3】2月23日，穆迪信用評級下調(diào)世茂集團(tuán)控股的評級，其下調(diào)原因是“預(yù)計(jì)該公司將難以按時(shí)償還其債務(wù)以及補(bǔ)償投資者”。同時(shí)，穆迪將其評級展望調(diào)整為負(fù)面。據(jù)悉，評級審查自1月10日開始，審查結(jié)束時(shí)，穆迪將世茂的評級從B2（還本付息，或長期內(nèi)履行合同中其它條款的保證極?。┫抡{(diào)兩個(gè)等級至Caa1（有可能違約，或現(xiàn)在就存在危及本息安全的因素。），歸屬“非投資級”類別。穆迪表示，在控股公司層面，世茂在2022年底前有大量到期或可回售的債務(wù)，包括離岸銀行貸款、約17億美元的離岸債券和約69億元人民幣的在岸債券。因此穆迪預(yù)計(jì)，世茂的今年和明年的銷售額將“顯著”下降，其現(xiàn)金大部分將用于償還項(xiàng)目債務(wù)和建設(shè)費(fèi)用，今年的資金不足以償還投資者。

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