2022年9月，沈陽樓市成交量小幅攀升。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月，沈陽商品住宅成交面積為54.2萬㎡，環(huán)比增加10.9%，同比下降8.9%。商品住宅供應(yīng)面積為26.6萬㎡，環(huán)比下降25.2，同比下降49.3%

在此情況下，各房企1-9月銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何，一起看一下數(shù)據(jù)情況。

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)來源：

▍中指點(diǎn)評(píng)

2022年1-9月，沈陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為297.8億元，TOP10企業(yè)門檻值為14.6億元。

2022年1-9月，TOP10企業(yè)總體市場(chǎng)占有率為47.9%，較1-8月TOP10企業(yè)總體市場(chǎng)占有率下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。

龍湖集團(tuán)1-9月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?5.4億元，市場(chǎng)占有率為10.5%；萬科、華潤置地分列二三位，銷售業(yè)績(jī)分別為50.2億元和41.3億元，市場(chǎng)占有率分別為8.1%和6.6%。

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-9月，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積為218.3萬㎡，銷售面積TOP10的門檻值為11.8萬㎡。

龍湖集團(tuán)以40.3萬㎡/3404套位列第一，萬科以36.9萬㎡/3421套位列第二，碧桂園以25.7萬㎡/2174套，位列第三。

從商品住宅成交情況來看，2022年1-9月，沈陽商品住宅TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為86.8億元，TOP10項(xiàng)目門檻值為6.0億元。

商品住宅TOP10項(xiàng)目中，金地·江山風(fēng)華以11.7億元/7.1萬㎡位列第一位，中金時(shí)代啟城和龍湖·云頌分別以10.6億元/9.9萬㎡和9.8億元/5.3萬㎡位列二三位。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021年9月-2022年9月沈陽商品住宅供銷價(jià)情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)）

2022年9月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積為26.6萬㎡，同比下降49.3%；商品住宅銷售面積為54.2萬㎡，同比下降8.9%。2022年1-9月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積為231.7萬㎡，銷售面積為490.2萬㎡。

圖：2021年1月-2022年9月沈陽商品住宅庫存情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)）

截至2022年9月，沈陽商品住宅可售面積為1566萬㎡，較8月減少約33萬㎡，出清周期繼續(xù)下降。

▍土地市場(chǎng)解讀

圖：2021年9月-2022年9月沈陽住宅用地供求價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)）

2022年9月，沈陽住宅用地推出規(guī)劃建面為202.7萬㎡，成交規(guī)劃建面112.1萬㎡，成交樓面均價(jià)為4400.1元/㎡。

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