1月4日，#東莞新房周成交量環增950%# 話題登上熱搜。

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數據顯示，過去一周（12.27-1.2）內，東莞累計成交933套新房，周成交量環比漲幅950%。

近日，上證報記者走訪東莞市場發現，自12月26日東莞全域放開限購起，東莞城區及松山湖區域內多個一手樓盤售樓處便熱鬧起來了。當地中介人士向記者反映，近期深圳及廣州購房客前來咨詢購房事宜明顯增多。

東莞樓市寬松政策初見成效

1月4日（周三）下午5點半左右，上證報記者在東莞市城區某樓盤售樓處看到，不少客戶前來看房。銷售人員林女士稱，不少上班族會在工作日下班后前來看房，周末則人更多。

“這幾天來看房的客戶比往常多了不少，特別是深圳和廣州的客戶明顯增多，今天已有四五波來自深圳的客戶向我咨詢購房信息。”東莞貝殼找房的中介人士方小強告訴上證報記者，東莞全域放開限購后，當地市場已明顯開始回暖。

2022年12月26日，東莞全面放開限購；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過戶”模式。

諸葛找房統計數據顯示，過去一周（12.27-1.2）內，東莞累計成交933套新房，周成交量環比漲幅950%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，東莞樓市的復蘇，及時體現了東莞相關放松政策的有效性，對全國其他城市也有積極的啟發作用。

經梳理，今年以來，東莞已多次放松房地產調控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度較大，短期內也曾帶動市場成交回升，當月商品住宅成交量創下年內新高的3689套。

方小強說，隨著政策逐漸回暖，不少客戶開始擔心開發商會收回此前的折扣。據了解，目前已有部分樓盤宣布收回此前優惠，個別樓盤甚至宣布上調價格。

東莞德祐地產中介人士霍超向記者表示，目前，房貸政策對購房者來說也比較友好。據介紹，全市全域購買首套普通住房若無房無貸則首付最低二成，有貸款記錄購買普通住房則首付最低三成。此外，部分開發商甚至喊出零點五成首付的口號，即首付可在一年內或18個月內分期支付。

元旦多地樓市數據開門紅

在東莞市常平鎮某新盤售樓處，記者看到開發商掛起了“成交量榮登全市第一”的宣傳廣告牌。

方小強說，該樓盤銷售情況確實較好。元旦期間，購房者甚至須排隊認籌。

事實上，多地樓市在今年元旦期間有了起色。據中指研究院監測數據，2023年元旦假期期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長超兩成。其中，廣州表現亮眼，增幅1.3倍；北京、上海緊隨其后，分別上漲80%、74%；不過，深圳同比仍下滑。二線城市中，武漢、溫州等增幅領先，三四線城市依舊低迷，整體需求尚待恢復。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，部分城市的購房需求在2022年12月份底之前受到一定壓制，部分需求在元旦假期期間得以釋放；前期出臺的一系列政策逐步顯效，疊加部分房企積極促銷，推出優惠活動，促進了住房消費釋放。此外，2022年的低基數及部分城市集中網簽也對數據產生了一定影響。

另有分析人士表示，市場短期內雖然受到刺激，但真正恢復尚需時日，預計成交量大概率不會繼續猛烈抬升。

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