市場回顧

2022年下半年杭州辦公樓市場，部分業主采取“以價換量”策略提高出租率，錄得市場租金及空置率均有一定程度下降；武林板塊迎來一處新項目入市，互聯網科技及金融仍然是目前租賃市場的主要需求來源。

未來展望

(資料圖片)

2022年下半年部分項目延遲交付，預計2023年將迎來供應高峰，空置率將呈上漲趨勢。結合高品質新增供應入市及經濟復蘇，2023-2027年期間，我們預計租金將逐漸回升。

杭州辦公樓市場走勢 (2020-2027F)

市場回顧

2022年下半年，南京甲級寫字樓需求與上半年基本持平，整體租金半年環比小幅下滑，新增供應推高空置率環比上漲，全市租賃需求主要源于金融保險和互聯網科技行業。

未來展望

預計未來兩年，南京辦公樓市場將迎來供應高峰，主要分布在河西板塊。未來南京寫字樓市場將短期呈現供大于求的局面，將對現有項目去化及租金造成一定壓力，預計將會需要二到三年消化市場存量。

南京辦公樓市場走勢 (2020-2027F)

市場回顧

2022年下半年蘇州辦公樓市場租金基本保持持平，半年環比小幅下滑，空置率小幅下降，市場基本保持樂觀。互聯網科技、專業服務以及能源科技企業是蘇州甲級寫字樓市場下半年最主要的租賃需求來源。

未來展望

未來5年內蘇州預計還將有132萬平方米的優質供應入市，主要分布于高新區、湖東和老城區。隨著未來大量新增供應入市，蘇州辦公樓市場競爭將進一步加劇，租金將持續承壓。

蘇州辦公樓市場走勢 (2020-2027F)

結論與建議

2022年下半年，以杭州、南京、蘇州為代表的華東二線城市寫字樓需求相對減少；疊加部分項目延期交付，空置率整體相對下降；此外，受短期經濟活動減少的影響，整體市場租金呈下降趨勢。互聯網科技、金融以及專業服務行業依然是最大的租賃需求來源。相信隨著疫情防控工作進入新階段，市場的潛力和活力將得到釋放。

對于業主方面，高力國際建議重點關注租戶的升級需求，特別是互聯網科技、金融等行業租戶，提供與綠色環保、智慧化管理及可持續發展相匹配的產品及服務，更好吸引及保留高質量租戶。

對于租戶而言，2023年即將入市的大量新增供應將給租賃市場帶來更多選擇。高力國際建議有擴張或搬遷計劃的租戶盡快尋找機會，并考慮簽訂較長期租約以鎖定當前的優惠租金水平。

高力國際擁有全球化的資源平臺，擁有經驗豐富、深諳本地市場的專業顧問服務團隊，對辦公樓領域有深入的洞察與前瞻的視角，對市場變化具有極高敏銳度。

高力國際始終秉持“以客戶為先、突破創新”服務理念，與業主、租戶及投資者的緊密合作，為客戶整合多種資源，用誠信和投入換取長期價值，全面助力客戶加速成功。

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