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上海易居房地產(chǎn)研究院1月31日發(fā)布《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》提出，央行“房貸利率下限允許下調(diào)”政策以來(lái)，“房?jī)r(jià)走勢(shì)—房貸利率政策”之間的關(guān)系更加密切。截至1月底，全國(guó)多地出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的密集操作，預(yù)計(jì)后續(xù)各地基于房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，會(huì)有更多的降低房貸利率的操作。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2022年全年，全國(guó)百城新建商品住宅成交均價(jià)為19222元/平方米，同比漲幅8.4%，相比2021年10.7%的同比漲幅收窄了2.3個(gè)百分點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，具體看，2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)V型，說(shuō)明一系列購(gòu)房新政和金融政策持續(xù)發(fā)力，防范了房?jī)r(jià)失速的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

“我們拉出2019年以來(lái)三類城市年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)，從曲線中可以看出城市分類的特征。一線城市在2022年的房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯和其他兩類城市有差異。總體上一線城市的房?jī)r(jià)漲幅略高。而三四線城市的人口導(dǎo)入速度慢，其房?jī)r(jià)總體處于弱勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

基于城市分類，報(bào)告列出了一二三四線城市中房?jī)r(jià)同比跌幅最大的城市。統(tǒng)計(jì)顯示，二線城市中，太原、沈陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)總體偏弱。

“此類城市大多屬于北方省會(huì)城市或文旅市場(chǎng)遇到明顯沖擊的城市。而三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房?jī)r(jià)總體較弱。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，通過(guò)對(duì)全國(guó)百城2022年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，約有7成城市房?jī)r(jià)偏弱，總體上具備房貸利率下調(diào)或突破房貸利率下限的條件。

另外，報(bào)告測(cè)算分析，近三年房貸成本累計(jì)減少16%。

“我們基于近三年房貸的主流利率，對(duì)降低房貸利率的政策效應(yīng)做簡(jiǎn)單測(cè)算。其中2020年初全國(guó)重點(diǎn)城市主流的房貸利率為5.3%。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，經(jīng)過(guò)金融政策調(diào)整，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識(shí)逐漸增強(qiáng)。如果以“100萬(wàn)貸款本金、30年貸款時(shí)間、等額本息”為案例進(jìn)行測(cè)算，2020年初月供額為5553元，而在3.8%的貸款利率下則為4660元，對(duì)應(yīng)百萬(wàn)房貸的每月月供額減少了893元、16%。

關(guān)鍵詞： 機(jī)構(gòu)報(bào)告