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實習記者 王昕 2023年3月23日，北京土地交易市場迎來久違的熱鬧場面。42家/組房企共同等待一塊土地的搖號結(jié)果，由于搖中幾率太低，而搖中后的收益明顯，首次進入北京即中簽的上海大華集團直呼“運氣好”。

這塊地便是昌平區(qū)朱辛莊0028地塊，R2二類居住用地，上限樓面價3.54萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，競買報價達到土地合理上限價格12.995億元（溢價率15%）時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

和過去幾年北京出讓的大部分地塊不同，朱辛莊0028地塊不必競拍高品質(zhì)住宅面積、保租房面積，或是現(xiàn)房面積，只需要配建不小于1000平方米商業(yè)設(shè)施、350平方米社區(qū)管理服務(wù)用房即可，市場人士一致用“干凈”來形容它的出讓條件，開發(fā)難度小，盈利空間大，也因此吸引了42家/組房企拿地，其中民企14家，央企16家，地方國企13家，這其中還包括由土地一級開發(fā)商未來科學城組成的唯一一個聯(lián)合體。

原是3月23日下午三點半才開始搖號競拍，有房企人士提前兩小時進場。

最終，首次進入北京市場的上海大華集團拿地成功，引來地產(chǎn)同行一致羨慕。

“這是我們第一次在北京拍地。我們關(guān)注北京市場兩年了，朱辛莊0028地塊小而精，恰好適合我們第一次進京的需求?！鄙虾４笕A集團競買人張躍森對表示，“首先，地塊的配套、交通等設(shè)施比較優(yōu)質(zhì)；其次，地塊屬于海淀外溢區(qū)域，產(chǎn)業(yè)、人口等因素比較適合開發(fā)”。

0028地塊緊鄰朱辛莊地鐵站，北側(cè)有昌平區(qū)萬達廣場，距國家級生物技術(shù)和新醫(yī)藥高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地北京生命科學園地鐵一站地，駕車8分鐘，交通、生活配套和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。

目前，地塊周邊小區(qū)包括TBD住總?cè)f科華府、萬橡華府、領(lǐng)秀慧谷等。TBD住總?cè)f科華府為商住，單價在3.3萬-5.5萬元/平方米，領(lǐng)秀慧谷均價在6萬-7萬元/平方米，公園悅府一二期單價在7.3萬元/平方米，三期達到了8.5萬元/平方米，國風美唐單價也在7.5萬元/平方米。

0028地塊樓面價3.54萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，存在利潤空間和銷售價格優(yōu)勢。

0028地塊的成交也給北京土拍市場帶來了久違的熱度。2022年，北京共成交土地105項，同比下降16%，且自2021年年末至2022年有多幅土地暫停了出讓。

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