3月29日，杭州今年第二批次集中供地順利完成。從成交結果來看，10宗涉宅地塊中，6宗地塊觸頂搖號成交，2宗地塊溢價成交，2宗底價成交，總成交價144.8億元。

【資料圖】

觸頂地塊占比60%，溢價成交地塊占比80%，杭州第二輪土拍延續了今年第一輪土拍的熱度。作為長三角地區的熱點城市，杭州樓市的回暖傳遞至土地市場，房企投資開始增加且更加聚焦經濟活躍地區，接下來的土地市場有望繼續保持熱度。

6宗地塊觸頂搖號成交，綠城約32億摘得未來科技城地塊

據了解，杭州此次出讓10宗涉宅地塊，分布于錢江世紀城、未來科技城、金沙湖等多個熱門板塊，總起始價131億元。

其中，最受關注的是世紀城23號地塊，其所在的錢江世紀城也是杭州最近幾年大熱的板塊之一。據土地出讓文件顯示，該地塊具體為世紀城核心區單元SJC0204-02地塊(杭政儲出[2023]23號)，建筑面積4.6萬平方米，起始價13.4億元，未來商品住房精裝限價4.6萬元/平方米。

世紀城23號地塊位置優越，位于SKP星潮映象府的北面，西面緊鄰世紀城91號地塊，該地塊在去年底曾一度吸引了42家房企搖號。

據不完全統計，世紀城23號地塊吸引了50余家房企參與報名。在掛牌期間，經過17輪競價，該地塊報價已經觸頂，轉入搖號程序以確定競得人。該地塊成交價約為15億元，成交樓面價32244元/平方米，溢價率11.96%。

與此同時，下沙中心區單元JS0403-26地塊經過32輪競價，燈塔單元XC0704-R21-03地塊、蕭山城區橋南單元XSCQ1101-30地塊分別經過21輪競價，江南單元BJ0107-R21-16地塊經過17輪競價，余杭組團中泰單元(YH13)A-25地塊經過4輪報價，均因報價觸頂而轉入搖號環節，溢價率均超過11%。

最后的搖號結果顯示，上述6宗觸頂地塊分別被坤和、臺州方遠、省交投、椿實置業、中海地產、華發股份（600325）搖中。

值得一提的是，近年來，杭州有兩大熱門板塊，除了上述錢江世紀城板塊，還有未來科技城板塊。此次杭州未來科技城推出一宗體量較大的地塊，也是此次杭州土拍中體量最大、總價最貴的地塊——余杭組團79號地塊。該地塊建筑面積約12.7萬平方米，容積率2.9，起始價約29.26億元，未來商品住房精裝限價3.61萬元/平方米。最終，經過32輪競價，綠城以約32.46億元摘得該地塊，成交樓面價25515元/平方米，溢價率10.94%。此外，綠城還以底價約5.38億元競得了開發區昌達路與順意路交會西北處地塊。

此外，濱江集團（002244）也獲得兩宗地塊，其以約5.87億元競得核心區北一路南側地塊，溢價率1.73%；又以底價約5.2億元拿下開發區宏達路與順意路交會處的西南地塊。

延續第一輪土拍熱度，溢價成交地塊占比80%

如果說杭州今年第一輪土拍實現了“開門紅”，那么第二輪土拍則繼續保持熱度。

今年2月份，杭州舉行今年第一輪土拍，13宗涉宅地塊全部成交，其中有8宗地塊觸頂搖號成交，2宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交。據中指研究院統計，在杭州今年第一批集中供地中，溢價成交地塊數量占比達到77%；觸頂地塊占比61.5%。

值得關注的是，蕭山城區市北地塊吸引了60家企業參與搖號，創下杭州單一地塊參拍房企數量新高。

而在第二輪土拍中，據中指研究院統計，觸頂地塊占比為60%，溢價成交地塊數量占比80%，延續了第一輪土拍的熱度。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，杭州本批次土拍表現依舊亮眼，呈現以下特征：熱度居高，溢價率再超10%，供應端呈現量穩、節奏快的特點。進入2023年，杭州供地節奏明顯加快，截至目前，杭州今年已完成了三場土拍(其中一場為2022年的第五批次供地)，同時供應規模呈現出平穩態勢，前兩批次供地宗數均維持在10宗左右，明顯少于前兩年同批次的供應規模。

從溢價率來看，杭州本批次土拍溢價率仍然維持在較高水平，為10.2%，且較上批次上升0.9個百分點。至此，杭州已連續三個批次土拍溢價率在9%以上。

杭州土拍持續熱有多方面原因，包括樓市回暖延續到土地市場、“小步快跑”的供地策略、地塊自身優質以及房企投資更加精準聚焦經濟面較好的長三角地區等。

以此次土拍為例，房企看好杭州的情緒濃厚。“作為長三角經濟圈的熱點城市，杭州樓市發展穩健，同時優質地塊頻出，房企對其看好情緒日益加深。其中，本土房企濱江集團深耕杭州，也為自身在‘大本營’的土拍表現錦上添花。”關榮雪說。

事實上，隨著樓市成交的逐漸恢復，部分房企也在調整土地投資策略，適度增加投資，首選的便是經濟面較好的長三角和珠三角等地區。除了杭州外，蘇州、南京在今年第一輪土拍中，也都迎來了“開門紅”。

回歸杭州自身，關榮雪進一步稱，進入2023年，杭州土拍熱度持續維持在較高水平，且房企看好情緒高漲，預計將帶動杭州樓市信心的進一步回升。

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