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紐約地產(chǎn)估價機構(gòu)Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周二公布的報告顯示，今年第一季度曼哈頓房地產(chǎn)成交額同比暴跌38%，至44億美元。

當季共有2242套公寓和聯(lián)排別墅成交，低于去年同期的2546套。

平均銷售價格下跌5%，至195萬美元，中位數(shù)售價下跌10%，至107.5萬美元。

第一季度房地產(chǎn)銷售量和價格在第四季度下降29%之后進一步下跌，表明這個美國最大的房地產(chǎn)市場在疫情后的價格和需求繁榮之后正在調(diào)整。對于經(jīng)紀人、買家和賣家來說，最大的問題是曼哈頓樓市的新“底部”將在哪里。

Miller Samuel的首席執(zhí)行官喬納森.米勒(Jonathan Miller)說：“我認為我們將在春季看到季節(jié)性上升。但這在一定程度上取決于(美聯(lián)儲)是否將利率維持在現(xiàn)有水平。”

對高端房產(chǎn)的競價和興趣依然特別強勁。米勒說，導致競價戰(zhàn)的豪宅的銷售份額(即按價格計算市場前10%的交易)在第一季度升至創(chuàng)紀錄的11%以上。經(jīng)紀人說，富有的買家通常更喜歡支付現(xiàn)金，因此受抵押貸款利率上升的影響較小。

米勒說，總體而言，全現(xiàn)金交易在第一季度總銷售額中所占比例升至創(chuàng)紀錄的57%。在高端市場，超過500萬美元的銷售額中，有四分之三是現(xiàn)金支付的。

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