一、2023年3月重點10城二手住宅成交漲勢延續，一季度同比上漲超6成

據諸葛數據研究中心統計，2023年3月10個重點城市二手住宅成交97609套，環比上漲41%，同比上漲85.59%。進入2023年，1月份適逢元旦和春節假期“雙節”，加上疫情防控放開后大量群體選擇旅游過年、探親訪友，購房市場活躍度相對下降，2月份后，隨著春節假期過去，市場恢復常態化運行，多城信貸環境相對寬松，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動成交強勢回升，達到歷史中高位水平，進入傳統的3月小陽春時節，成交延續上月的上升態勢，成交規模達到近三年新高，但是增幅有所收窄。預計在需求大規模的釋放后，下月成交態勢可能會放緩。

從一季度二手房成交來看，重點10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年一季度上漲61.06%。整體來看，2023年一季度二手房成交態勢強勁，同環比雙雙上漲，市場回暖特征明顯。展望后市，在一季度需求集中釋放后，二季度的增長將會略顯乏力，若是后續沒有實質性的利好政策加持，單靠疫情期間積壓的需求難以支撐熱度的長久維持。

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分具體城市來看，環比方面，2023年3月，重點10城成交環比全線上升。其中，蘇州漲幅位列前茅，本月二手住宅成交7488套，環比上漲77.15%，蘇州反應相對滯后，2月份成交規模微增，3月份增幅顯著；佛山漲幅緊隨其后，本月二手住宅成交7804套，環比上漲74%；廈門位居漲幅第三，本月成交2835套，環比上漲51.77%；南京環比漲幅為51.38%，位列漲幅TOP4。深圳、杭州、青島、成都漲幅也均在30%以上。3月份重點城市延續上月的增勢，小陽春如期而至。

從同比來看，重點10城二手住宅成交全部趕超去年同期。具體來看，青島同比漲幅領跑，同比上漲359.98%，其次為深圳，以240.76%的漲幅位居TOP2；東莞以微末的差距位列漲幅第三，同比上漲212.84%。同時，杭州、蘇州、佛山漲幅也均超100%。在疫情的影響消除后，二手房市場強勢回升，遠遠超過去年同期水平，當然這波回暖主要來源于疫情期間積壓的需求釋放，并且以剛性需求占據主要席位，在這樣基礎下的市場復蘇就注定存在著不穩定性和不可持續性，市場真正的全面回暖時刻到來還需要時間。

二、二手房掛牌量繼續上升，達到近兩年峰值

近期二手房市場的一個突出特征就是成交規模和掛牌量增長并駕齊驅。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月10個重點城市二手住宅掛牌量為195.67萬套，環比上漲1.06%，同比上漲80.94%。近期以來，大量房源被掛出，一方面是當前政策環境較為寬松，很多業主想要將房源掛出，以盡快實現置換房源的需求，另一方面，掛牌量的增長也說明部分群體可能繼續持有房產的意愿不強，對房價上漲的預期減弱。

從各城市掛牌量環比來看，7城掛牌量繼續上升，3城掛牌量小幅回落。其中，青島掛牌量漲幅為9.69%，處于領先地位，其次為佛山和成都，掛牌量漲幅分別為8.87%和5.96%。從同比來看，除成都外其他9城掛牌量同比呈現不同幅度的上漲，深圳同比漲幅超200%，蘇州、南京同比漲幅均超170%，實現翻倍增長。

三、本月業主漲價信心回調，漲價占比較上月回落5.9個百分點

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月，重點10城調價房源中漲價房源占比為17.5%，較上月收窄5.9個百分點，較去年同期擴大4.7個百分點。去年以來中央及地方多輪利好政策支持房地產，2023年伊始，多城繼續松綁調控，加上信貸環境寬松，購房客戶熱情增長，業主預期轉好，漲價信心連續兩月回升，3月份，市場回暖持續性開始顯露不足，尤其是下旬以來，根據公開資料顯示，多城帶看量開始減少，業主漲價信心開始回落。

分城市看，3月監測重點10城中，漲價房源占比呈現不同幅度的下降。其中，蘇州本月漲價占比為17.63%，較上月回落7.4個百分點；北京漲價房源占比為16.14%，較上月回落6.5個百分點；廈門漲價占比為20.86%，較上月回落6.5個百分點。整體來看，在需求集中釋放后，業主漲價信心回調。

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