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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊(記者孫蔚)近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，北京高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)積壓需求的釋放，成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%。辦公樓市場(chǎng)租賃活躍度顯著提升，尤其是CBD區(qū)域引領(lǐng)需求復(fù)蘇勢(shì)頭。

“北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度需求回升明顯，2023年開局良好，后程可期。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官?gòu)埇搶?duì)記者表示。

數(shù)據(jù)顯示，一季度北京高端住宅市場(chǎng)共成交1383套，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%。盡管適逢春節(jié)假期市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，但在市場(chǎng)情緒改善和供應(yīng)端持續(xù)放量的疊加作用下，前期累積的需求得以集中釋放，推動(dòng)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。隨著核心地段的高品質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，一季度高端住宅新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.2%。在高端住宅租賃市場(chǎng)，春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)活躍度提升，平均租金環(huán)比上漲0.3%。

伴隨近期市場(chǎng)持續(xù)推盤，熱門地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有望吸引購(gòu)房者，預(yù)計(jì)北京高端住宅市場(chǎng)銷量在短期內(nèi)仍將保持高位。“2023年政府工作報(bào)告中明確提出支持剛性和改善型住房需求，加之利好政策加快落地，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)期，將支撐住房需求持續(xù)釋放。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示，“北京高端住宅市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)走勢(shì)。”

一季度北京辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)需求回升態(tài)勢(shì)，春節(jié)后迎來(lái)問(wèn)詢量小高峰。許多業(yè)主表示年后租戶問(wèn)詢、帶看的數(shù)量顯著增加，這提升了他們對(duì)于辦公樓市場(chǎng)的信心。

數(shù)據(jù)顯示，成交數(shù)量方面來(lái)看，超過(guò)60%的甲級(jí)辦公樓租賃需求來(lái)自1000平方米以下的面積。近期市場(chǎng)鮮有大面積需求出現(xiàn)，主要因?yàn)榇笮推髽I(yè)通常需要更長(zhǎng)的租賃決策時(shí)間。從行業(yè)分布來(lái)看，金融業(yè)貢獻(xiàn)了甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)成交總量的40%，尤其是內(nèi)資金融企業(yè)。北京CBD區(qū)域市場(chǎng)率先引領(lǐng)復(fù)蘇勢(shì)頭，貢獻(xiàn)了超過(guò)1/3的租賃成交總量。此外，受到區(qū)域內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的租金價(jià)格推動(dòng)，望京和第三使館區(qū)的寫字樓租賃成交量也有所增加。

“一季度我們從問(wèn)詢、帶看與合約談判等不同方面觀察到租賃活躍度的回暖，預(yù)計(jì)將推升未來(lái)幾個(gè)季度的租賃成交量。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示，“租賃市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)將延續(xù)，全市空置面積預(yù)計(jì)將在接下來(lái)兩個(gè)季度逐漸回填，屆時(shí)租金也將有小幅提升。”

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