國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加

從環(huán)比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

(相關(guān)資料圖)

從同比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)變化城市數(shù)量看，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)終于走出了持續(xù)一年的低迷。可以基本判斷，市場(chǎng)出現(xiàn)了小陽(yáng)春。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

上半年房地產(chǎn)料逐步企穩(wěn)

談及市場(chǎng)回暖的原因，張大偉認(rèn)為，2022年四季度積壓的需求釋放疊加最近各種政策刺激帶來(lái)的需求，是主要原因。

一方面，各類穩(wěn)樓市政策疊加促使市場(chǎng)信心回升。另一方面，此前被抑制的部分需求在一季度出現(xiàn)集中釋放，推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)普遍上升。

整體來(lái)看，一季度的房地產(chǎn)表現(xiàn)好于預(yù)期。易居研究院表示，當(dāng)前樓市正逐漸進(jìn)入到復(fù)蘇通道中。

根據(jù)央行最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》，今年二季度居民家庭購(gòu)房意愿比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點(diǎn)明顯增加。二季度也成為2022年下半年以來(lái)購(gòu)房意愿最強(qiáng)的季度，也意味著樓市交易有進(jìn)一步復(fù)蘇的可能。

“整體看，在房地產(chǎn)政策全面優(yōu)化的情況下，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部，整體看，市場(chǎng)有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。但需要注意的是前期需求釋放后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)博弈。”張大偉說(shuō)。

因城施策力度加強(qiáng)

市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，政策也在持續(xù)發(fā)力。

4月10日，北京市住建委發(fā)布《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》。其中提到，“多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點(diǎn)”，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來(lái)看，北京房山區(qū)試點(diǎn)“一區(qū)一策”不僅有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，也有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策仍有優(yōu)化空間。

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