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5月9日，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房發展2023年度實施計劃》（《計劃》）。根據《計劃》，2023年深圳計劃供應居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。

對于2023年住房建設籌集計劃目標，2023年深圳全市住房計劃新開工建筑面積1300萬平方米、約16.5萬套，其中保障性住房計劃新開工建筑面積約475萬平方米、約7.3萬套；商品住房計劃新開工建筑面積約700萬平方米、約7萬套；其他住房計劃新開工建筑面積約125萬平方米、約2.2萬套。

此外，2023年計劃籌集保障性住房建筑面積約407.5萬平方米、約11.2萬套(間)，全年共建設籌集保障性住房18.5萬套(間)，建筑面積約882.5萬平方米。

對于2023年住房供應計劃目標，2023年深圳計劃批準預售和現售商品住房6萬套、建筑面積約600萬平方米。此外，2023年計劃供應分配保障性住房8萬套(間)、建筑面積約419.04萬平方米。

根據《深圳市2023年保障性住房計劃供應分配項目表》，深圳全市2023年保障性住房計劃供應87470套，其中，市本級7642套，福田區8566套，羅湖區4920套，鹽田區1692套，南山區13936套，寶安區17162套，龍崗區8277套，龍華區9292套，坪山區6161套，光明區9472套，大鵬新區350套。

深圳近期將“十四五”規劃期間建設和籌集保障性住房原目標54萬套（間）調整為不少于74萬套（間），增加的20萬套（間）均為保障性租賃住房。

對于土地資源匱乏的深圳而言，要增加住房供應，城中村是“最現實的答案”。除了拆除重建，綜合整治也是城中村的主題之一。《深圳市城中村保障房規模化品質化改造提升指引》提出，今年計劃推進4.9萬套（間）城中村規模化品質化改造提升。圍繞“高品質、小戶型、可支付、有溫度”，力爭提升城中村人居環境品質。

此前，深圳市規劃和自然資源局發布了《深圳市地價測算規則（修訂征求意見稿）》（《規則》），面向社會公眾征集意見。在公示的《規則》起草說明中提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產權住房等住房類型。在業內人士看來，深圳的住房保障體系將由當前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前在售的人才住房、安居型商品房在銷售完畢以后將全面向共有產權住房轉型，這有利于目前正在銷售的人才住房去化。未來的住房保障更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人、新市民剛進入深圳的最初幾年，能夠降低其住房成本，還能享受到城市的公共服務。對廣大新市民來講，只是保障了其能融入城市前幾年的住房困難。更重要的還是鼓勵其努力創業、勤奮工作以實現住房消費升級，特別是對商品住房的消費。換而言之，市場化仍是主導。

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