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天天視點(diǎn)!房地產(chǎn)分化加速,優(yōu)質(zhì)房企跑贏同行

時(shí)間 : 2023-05-10 17:44:24來(lái)源 : 證券市場(chǎng)紅周刊


【資料圖】

五一小長(zhǎng)假剛過(guò),相對(duì)于報(bào)復(fù)性的出行旅游,房地產(chǎn)交易稍顯“平淡”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,58個(gè)城市五一假期日均成交面積同比-1.0%,其中一線、二線、三線城市同比分別增長(zhǎng)75.6%、下降11.8%、增長(zhǎng)15.6%,市場(chǎng)分化趨勢(shì)顯現(xiàn)。

房企端亦呈現(xiàn)出日漸明顯的分化態(tài)勢(shì),其中優(yōu)質(zhì)房企銷售表現(xiàn)更優(yōu)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,4月百?gòu)?qiáng)房企單月銷售金額和銷售面積同比分別增長(zhǎng)30.4%、2.2%。

5月10日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告顯示, 1-4月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額671.6億元,同比增長(zhǎng)38.9%。同期,公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約83.0(含稅),其中運(yùn)營(yíng)收入約為43.0億元(含稅)、服務(wù)收入約為40.0億元(含稅)。4月單月,龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額164.6億元,同比增長(zhǎng)45.4%,增長(zhǎng)速度高于行業(yè)平均水平。

行業(yè)走向復(fù)蘇的通道上,政策基調(diào)持續(xù)寬松,上海、廣州、合肥、蘇州、唐山等地均出臺(tái)公積金相關(guān)優(yōu)化政策,4月各地需求端放松以公積金政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等為主,涉及城市的能級(jí)有所上升,限制最為嚴(yán)格的一、二線城市也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長(zhǎng)倪虹更是給行業(yè)吃下一顆“定心丸”,他在中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司調(diào)研時(shí)指出,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè),一個(gè)是建筑業(yè),2022年增加值占GDP6.9%;另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè),2022年增加值占GDP6.1%,兩個(gè)支柱合起來(lái)占13%。“把兩根柱子穩(wěn)住,對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義,行業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)‘頂梁柱’、‘壓艙石’作用”。

政策的風(fēng)向,讓購(gòu)房者信心企穩(wěn),在剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假,優(yōu)質(zhì)房企迎來(lái)一小波銷售高峰。北京龍湖·建工九里熙宸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,五一期間,日均接待客戶超過(guò)百組,較4月日均到訪環(huán)比增長(zhǎng)40%以上,期間成交金額超1.5億元。天津龍湖樘樾、青云闕、春江天璽、春江酈城等項(xiàng)目均迎來(lái)到訪高峰,5天累計(jì)銷售額達(dá)3.3億。“確實(shí)感覺(jué)市場(chǎng)火爆了不少,”在龍湖合肥柏堰·御湖境售樓處,除了談判桌前坐滿了客戶之外,沙盤旁邊也有不少客戶在了解。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示,今年4月之后樓市回暖明顯,五一小長(zhǎng)假售樓處來(lái)訪量顯著增長(zhǎng),項(xiàng)目?jī)H五一小長(zhǎng)假的5天就勁銷1億。

銷售端出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭之后,優(yōu)質(zhì)房企更加積極地參與到土拍當(dāng)中。龍湖集團(tuán)公告顯示,4月公司獲取8塊土地,分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長(zhǎng)沙、寧波等高能級(jí)城市,總建筑面積達(dá)到81.52萬(wàn)平方米,權(quán)益地價(jià)為96.31億元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,龍湖1-4月拿地面積達(dá)到85萬(wàn)平方米,排名第五。

萬(wàn)聯(lián)證券認(rèn)為,地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后,供給已降至接近中長(zhǎng)期均衡水平,政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。

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