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本報訊 8萬元/m2的萬科未來城，9.3萬元/m2的養云靜舍，15萬元/m2的候潮府，17萬元/m2的翡翠海岸……兩年前，杭州的次新房源頻頻掛出天價，房東一個比一個大膽，翻倍甚至三倍往上掛，以至于相關部門要求中介機構不可隨意亂掛價格。

如今潮水退去，房東們不敢再“任性”，最近新交付的次新房房東，大部分都放平了心態，掛牌價普遍不高。

5月剛交付的春風金沙項目，如今已有幾十套房源對外掛牌，并且已經有10套左右的房源簽下了意向合同，是近期新交付的樓盤中熱度最高的。目前，該小區二手房的掛牌價在4.1萬元/m2~5.4萬元/m2不等。其中，有12套房源的掛牌價格低于4.5萬元/m2，3套房源的掛牌單價為4.1萬元，掛牌總價最低的是一套掛價460萬元的106m2三房。

新房銷售階段，春風金沙全盤均價為3.75萬元/m2，與如今的二手房掛牌價相比，可以說房東們的心態都放得比較平，出售也比較有誠意。正因如此，才會在交付短短半個月內，就有10套左右的成交。

剛剛交付的御濱府，新房精裝均價5萬元/m2，如今二手房掛牌價最低的6.2萬元/m2，有8套房源的掛牌單價低于7萬元。

5月初交付的中海望廬，新房價格為洋房5.8萬元/m2左右、高層5萬元/m2左右。如今，貝殼找房上的公開信息顯示，一套115m2的高層房源掛牌單價為7.3萬元/m2，總價849萬元。

一中介經紀人回憶起兩年前的二手房掛牌價，頗為感慨：“當時一些剛交付的小區，掛牌價簡直亂來，單價動不動就要爬上10萬元，還有一些小區業主組成價格聯盟，要把小區的二手房價一起頂上去，很多次新房房東對房價有著遠超市場的預期。”

與前兩年動輒就要翻番的掛牌價相比，如今次新房房東們的心態已經有了明顯變化。“大部分小區先售出的，一定是掛牌價較低的房源，所以一些明顯過高的掛牌房源幾乎沒有參考意義，也是賣不掉的。目前很多次新房房東的掛牌價，看得出是誠心想賣，如果發現無人問津，降價的速度也很快。”文暉板塊一位中介經紀人說。

次新房房東們心態上的轉變，折射的是二手房從賣方市場進入買方市場的現實。“次新房的掛牌價還有下調空間，直至進入能成交的價格區間。”一名經紀人說，“形勢比人強，誠心賣房的房東應該放棄幻想、認清現實。”

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