近年來(lái)，涉及房屋贈(zèng)與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料事與愿違。當(dāng)親屬關(guān)系破裂時(shí)，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人后悔當(dāng)初贈(zèng)房，怎么辦?已經(jīng)簽訂了贈(zèng)與合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)，這贈(zèng)與的房屋還能要回來(lái)嗎?

案情

老人贈(zèng)房圖養(yǎng)老 兒子卻不來(lái)探望

為了緩解長(zhǎng)孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈(zèng)給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來(lái)又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠(yuǎn)離了自己，再也不登門探望。

老人的二兒子趙先生和李女士早年結(jié)婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進(jìn)妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責(zé)任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長(zhǎng)孫小趙背著李女士來(lái)看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來(lái)總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對(duì)老兩口從未有過經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。

不過，在長(zhǎng)孫小趙要結(jié)婚的消息傳來(lái)后，趙老先生考慮贈(zèng)房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉(zhuǎn)變既往的冷漠態(tài)度，能來(lái)孝順老兩口。于是老人說(shuō)服了其他兒女，將房子贈(zèng)給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。

贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行了公證，其中寫明：“受贈(zèng)人應(yīng)盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務(wù)，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當(dāng)初接受贈(zèng)與的真實(shí)意思，換句話說(shuō)，已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利。”

小趙婚后，其父趙先生夫妻住進(jìn)受贈(zèng)的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動(dòng)不便的老兩口。可沒多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，最后不再來(lái)看望他們了。

兩年前長(zhǎng)孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女。“可是二兒子總有借口，從承諾的重孫女一百天就抱來(lái)，拖到快兩周歲也沒抱來(lái)重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了。”趙老先生感慨地表示，老兩口已進(jìn)入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務(wù)和贈(zèng)與合同義務(wù)，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無(wú)奈之下，老兩口希望撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅(jiān)決不同意。辦理公證贈(zèng)與又已過戶的房子，究竟還能要得回來(lái)嗎?趙老先生憂慮不已。

釋法

不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈(zèng)與

北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師說(shuō)，雙方到公證處辦理了贈(zèng)與公證與受贈(zèng)公證，就應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與房屋的行為依法成立。同時(shí)，我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已完成，想再要回房屋很難。

不過，張律師認(rèn)為，法律的本質(zhì)就是確認(rèn)事實(shí)，使其獲得公平。所以，面對(duì)受贈(zèng)獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國(guó)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有三種情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

第一項(xiàng)法定情形是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。要點(diǎn)是受贈(zèng)人實(shí)施“嚴(yán)重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈(zèng)人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達(dá)到構(gòu)成犯罪的程度，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，受贈(zèng)人只要嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，贈(zèng)與人即可撤銷贈(zèng)與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。

第二種可撤銷贈(zèng)與的法定情形是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈(zèng)人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生對(duì)其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對(duì)老父親不管不問，不理不睬，甚至實(shí)施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈(zèng)與。

第三種法定情形是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈(zèng)與， 在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈(zèng)與協(xié)議，如果受贈(zèng)人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生在贈(zèng)與生效以及房產(chǎn)過戶后，仍然對(duì)年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈(zèng)與的規(guī)定，也符合贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方自愿簽訂的贈(zèng)與協(xié)議中撤銷贈(zèng)與的條件。也就是說(shuō)，趙先生的行為既違反了法定義務(wù)，也違反了約定義務(wù)，贈(zèng)與人趙老先生是可以撤銷贈(zèng)與的。

提示

撤銷贈(zèng)與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重

張海霞律師認(rèn)為，贈(zèng)與的法定撤銷要點(diǎn)在于：撤銷贈(zèng)與須依據(jù)法律規(guī)定的事由;只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈(zèng)與。

需要注意的是，贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對(duì)某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長(zhǎng)的問題。如果撤銷權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈(zèng)與關(guān)系的去留，撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷權(quán)。同時(shí)，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷贈(zèng)與，并同時(shí)要求二兒子返還受贈(zèng)的房屋。

在此張律師也提醒大家，撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過戶的房屋，在實(shí)踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，最好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評(píng)估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，張海霞律師強(qiáng)調(diào)，法律可以幫助老年人爭(zhēng)取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點(diǎn)，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護(hù)親情關(guān)系。而晚輩親屬對(duì)待長(zhǎng)輩親屬，不僅要在經(jīng)濟(jì)上提供贍養(yǎng)，精神上更應(yīng)該給予慰藉。我國(guó)《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對(duì)老年人精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常看望或者問候老年人。這也就是俗話說(shuō)的“常回家看看”。所以，現(xiàn)在“常回家看看”已經(jīng)成為了法定義務(wù)，如果違反了法定義務(wù)，那么因?yàn)樯矸蓐P(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。

(文中當(dāng)事人為化名)

關(guān)鍵詞： 老人贈(zèng)房 過戶手續(xù) 合同 公證