在購房過程中你可能會有這樣的發現，即使是同一小區的房子，價格能相差大幾千。那么是什么樣的因素，影響了房子之間的價格差異呢?

其實在深圳市場好多客戶，喜歡用“筍盤”這個詞來形容房子低價，有哪些房子真的是低價呢?下面就讓我們看看房子價格低于市場價格的原因吧。

一、房子本身的性質

好多客戶在網上看到一些房子，報價明顯低于市場價格，就會來電咨詢，后來發現房子有許多費用，這些費用目前常見的包括以下三點：

1.房子是否滿五年

同樣一個500萬元的房子，滿五年或不滿五年的稅費差距最高可達到15萬元左右。

2.房子的欠款金額

欠款500萬元贖樓費用也會比紅本在手高到10多萬元，而且隨著放款的延遲，費用會更加多。

3.房子是否是非普通住宅

普通住宅和非普通住宅，如果原始網簽價格低的時候，費用差額5個點的增值稅也是一筆很大的費用。

舉個例子：龍崗區星河時代小區，按龍崗非普通住宅280萬元的界限來算，小區86平米的01戶型為普通住宅，過戶價格是270萬元，如果房子滿五年且為業主的唯一住宅，可能只需要交契稅;而02戶型也是86平米，計稅價格是285萬元，如果房子滿五年且為業主的唯一住宅，除了交契稅以外，仍然需要交差額5萬元的增值稅，這樣就會增加一筆很大的費用。

所以客戶買房一定要讓經紀人根據自己的情況把房子所有費用算清楚 ，才去判斷房子是不是自己可以接受的價格。

二、房子是單證還是雙拼

隨著時間的發展，雙拼的房子越來越少，但是在之前的幾年時間里，出現了一個房子兩個房產證的情況，在深圳的限購政策下，名額越來越緊張，好多人都不具備購買兩套房子的資質，所以這種房子價格往往要比同小區單證的價格要低很多，所以當你咨詢的時候，一定要問清楚房子的房產是單證還是雙證的情況。

三、樓層、位置以及戶型

房子在同小區中，價格差距也較大，影響價格差異的因素主要是樓層、位置和戶型。

1.同小區中，對于一些緊鄰主干道或臨街的房子，價格可能也會低于其他樓棟的房子;

2.同小區中，有電梯樓棟和樓梯的樓棟區別，也會影響房子的價格;

3.之前網上傳的全國奇葩戶型的房子，這些房子價格往往都會低于市場的價格。

總的來說：其實影響房子的價格因素還包括其他一些原因，如裝修，業主售賣的心急程度和房子年限等等。

所以在這里我想跟大家說，要買房子需找到經紀人實地看房，合理判斷房子的優劣。

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